Objektdetails

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 02736 / 4179440 oder 0170 / 9610033

Attraktives Praxis-, Büro-, Kanzleigebäude in zentraler und werbewirksamer Lage

Bilder


Objektdaten

Objektbeschreibung

Attraktives und renommiertes Praxishaus in zentraler und begehrter Lage
- sicher auch als Büro-, oder Kanzleigebäude interessant
- hier finden Sie Ihre neuen Räume zur vielfältigen Nutzung

- in massiver und nachhaltig wertiger sowie unverwechselbarer Bauweise erstellt
- seit Fertigstellung im März 1999, wird diese Immobilie als Arztpraxis betrieben und hat sich im Umfeld über all die Jahre einen hohen Bekanntheitsgrad verdient
- seit Anbeginn bis heute hat kein Eigentümerwechsel stattgefunden
- die Praxis wurde bis Ende 2011 vom Eigentümer betrieben und anschließend bis Anfang 11/2019 vermietet

Idealerweise findet sich ein "Vertragsarzt" um die Praxis wieder als solche zu betreiben
aber machbar ist sicher auch die vielfältige Nutzung als:

- Arzt- oder Gemeinschaftspraxis
- Praxis für Physiotherapie, Krankengymnastik, Massage, Wellness
- Station für Diakonien, Pflegedienste
- Büro für Arbeitsagenturen
- Büro für Architekten
- Büro für Dienstleister im Allgemeinen
- Büro für IT Beratung und Service
- Büro für Marketingagenturen
- Büro für Versicherungsagenturen
- Büro für Personalservice und Zeitarbeitsvermittlungen
- Kanzlei für Rechtsanwalte und Notare

Optional wäre auch ein seriöses und langfristiges gewerbliches Mietverhältnis denkbar;
der Eigentümer signalisiert auch hierfür dessen Gesprächsbereitschaft.

Ziel eines ortsansässigen Architekten war es,
die Wünsche und Vorstellungen der Bauherrschaft in ein nachhaltiges, klares und zeitgemäßes Bauwerk zu übersetzen und dabei die eigenen Ansprüche an die städtebauliche Einfügung, an das Material, die Form und das Detail aufrecht zu erhalten.

- der Architekt steht uns auch heute als Sachkundiger wieder beratend mit zur Seite
- die Spezifikation der Räume als Grundrisse und die Leistungsbeschreibung etc. liegen uns vor
- ein Exposé wird auf Anforderung gerne überlassen

Die Räumlichkeiten sind wie auf den Fotos zu erkennen teilmöbliert;
über die mögliche Verwendung der Einrichtung, könnten wir gerne mit dem Eigentümer sprechen.

Bei weiteren Fragen oder zu einem persönlichen Gespräch sowie einem gemeinsamen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen natürlich jederzeit zur Verfügung
- alle Besichtigungstermine werden von uns zeitnah koordiniert und begleitet
- wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme

Lage

57299 Burbach im Kreis Siegen-Wittgenstein

- zentrale gut erreichbare Lage
- das Praxis-, Büro-, oder Kanzleigebäude liegt an der "Nassauische Straße"
- werbewirksam da verkehrstechnisch stark frequentiert
- das angelegte und befestigte Grundstück liegt auf Straßenniveau
- die Parkplätze vor und neben dem Gebäude sind ebenfalls auf Straßenniveau

- Einkaufsmöglichkeiten sowie Sonstiges für den täglichen Bedarf sind direkt in Burbach vorhanden
- Ärzte, Klinikum am Flüßchen, Kindergärten, Schulformen, Wohn- und Pflegeeinrichtungen, Vereinsleben u.v.m.

- die Anbindung an die Nachbargemeinden Neunkirchen, Wilnsdorf sowie Haiger sind auf kurzem Wege gegeben
- Siegen und die Uni sind nur etwa 20km entfernt und ebenfalls schnell erreichbar
- die Natur-/ Wander- und Radfahrfreunde finden eine direkte Anbindung zum Rothaarsteig
- geographisch sprechen wir hier auch vom Drei-Länder-Eck; nämlich NRW - Hessen und Rheinland-Pfalz
- viele potentielle Unternehmen als Arbeitgeber sind im Umkreis ansässig

Durch das Gemeindegebiet verläuft im Nord-Osten die Autobahn A 45 (Sauerlandlinie).
Zudem wird das Gemeindegebiet im Osten von der B 54 erschlossen, die von Siegen kommend in Richtung Limburg verläuft.
Busverbindungen bestehen zu sämtlichen Nachbargemeinden. Der zentrale Umstiegspunkt ist die Haltestelle Burbach Post, welche verknüpft ist mit dem Bahnhof Burbach / Kr. Siegen.
Die Bahnstrecke Betzdorf-Herdorf-Haiger-Dillenburg wird durch die Hellertalbahn bedient.

Siehe bitte auch: www.burbach-siegerland.de und www.alte-vogtei.de

Energieausweis

Ausstattung

Außenanlage:
- befestigt, angelegt
- Außenstellplätze

Derzeitige Nutzung der (veränderbaren) Haupträume im Erdgeschoss:
- ca. 122m²
- Haupteingang / Treppenhaus / Flur
- Interner Nebeneingang
- Garderobe, zentrale Anmeldung, Warten, Labor, Patienten-WC mit Urinal, Behandlung 1-3
- Sprechzimmer 1-3, Untersuchungszimmer 1-2
- die zentrale Anmeldung wird über ein Sheddach natürlich belichtet

Derzeitige Nutzung der (veränderbaren) Haupträume im Obergeschoss:
- ca. 29m²
- Personalräume
- Treppenhaus, Garderobe, WC mit Waschbecken und Dusche, Aufenthalts- und Ruheraum

Derzeitige Nutzung der Nebenräume im Untergeschoss:
- ca. 36m²
- teilunterkellert
- Treppenhaus und Flur, Technik-Lager-Abstellfläche, Heiztechnikraum, Lager-Archiv

Heizungstechnik aus 1998, Inbetriebnahme 1999
- Gas-Zentralheizung; Niedertemperatur-Gas-Heizkessel von Viessmann
- Durchlauferhitzer zur Warmwasserbereitung
- Fußbodenheizung im EG
- Flachheizkörper im UG und DG
- Schornstein, 1-zügig

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Holzfenster, 2-fach isolierverglast, Innenjalousien
- Haustüren: massive Holztüren mit Lichtausschnitt
- Innentüren: Holz, tlw. mit Glasausschnitt
- Elektro: entsprechend dem Baujahr
- Innentreppe: Stahlwangen mit gut begehbaren Holztrittstufen
- Boden, Wand, Decke - je nach Raum zweckmäßig aber harmonisierend ausgestattet
- Holz Pultdach als Pfettendach; teils Sheddach, teils mit grauen Zinkblechen eingedeckt, gedämmt

Sonstiges

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