Objektdetails

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Familienwohnhaus - in angenehmer Lage, auf schönem Grundstück

Bilder


Objektdaten

Objektbeschreibung

Großzügiges Wohnhaus in massiver Bauweise
- in angenehmer, familienfreundlicher und nachgefragter Wohnlage

Freistehendes Wohnhaus auf über 800m² Grundstück
- mit Doppelgarage im Kellergeschoss
- mit klaren überzeugenden Raumstrukturen zum Wohnen und Schlafen im Erd- und Dachgeschoss
- im EG mit einem Balkon und im DG mit Loggia, jeweils nach Süd/West ausgerichtet
- hier lässt es sich gut leben, hier fühlt man sich gleich zu Hause

- das Wohnhaus wurde durch die Eigentümerfamilie in Massivbauweise erbaut
- Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Speicher als Stauraum
- der Wohnbereich mit einem Gäste-WC und DU-Wannenbad gestaltet sich über das Erdgeschoss
- der Schlafbereich mit DU-Bad streckt sich über das Dachgeschoss mit Ausbaureserve
- im Kellergeschoss ist neben den üblichen Räumen auch die Doppelgarage integriert

- solide und gepflegte Gemütlichkeit
- es stehen aber auch im Wohnhaus noch Baujahr übliche und individuelle Ansprüche an Schönheitsarbeiten an
- die Garten-/ Grünfläche ist angelegt und gepflegt

- der Eingangsbereich zum Wohnhaus ist nach Nord/Ost ausgerichtet
- die Grün- und Gartenfläche ist nach Süd-Ost gelegen

Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher
- im Wohnbereich könnte ein Kamin oder Ofen aufgestellt werden
Pfettendach mit Dachpfannen eingedeckt ohne Dämmung
- die letzte Etagendecke ist gedämmt
Außenverkleidung mit Münchener Rauputz, zweilagig

Für konkrete Ansprachen stellen wir natürlich ein Exposé zur Verfügung
- Innenaufnahmen, Grundrisse, Schnittzeichnung, Flächenberechnung und Lageplan etc. liegen vor

Bei weiteren Fragen oder zu einem persönlichen Gespräch sowie einem gemeinsamen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen natürlich jederzeit zur Verfügung.
- weitere zum Wohnhaus auch üblicherweise gehörende Informationen stehen uns zur Verfügung
- alle Besichtigungstermine werden von uns zeitnah koordiniert und begleitet
- wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme

Lage

57299 Burbach im Kreis Siegen-Wittgenstein

- Burbach oberhalb des Ortes in leichter Hanglage
- der Grundstücksverlauf ist rundum leicht begehbar und gut zu pflegen
- verbunden mit einer schönen Aussicht bis weit ins Hellertal
- keine Durchgangsstraße, Wendehammer am Ende einer Sackgasse
- in naher Anbindung zum zentralen Geschehen

Einkaufsmöglichkeiten und Sonstiges für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, die Praxis-Klinik am Flüßchen, Pflege- Seniorenzentrum, Seniorenwohngemeinschaft, Kirchen, Kindergärten und unterschiedliche Schulformen, Vereine und vieles mehr sind direkt in Burbach vorhanden und teils sogar fußläufig erreichbar

- die Anbindung an die Nachbargemeinden Neunkirchen, Wilnsdorf sowie Haiger oder gar Rennerod sind auf kurzem Wege gegeben
- Siegen und die Uni sind nur etwa 20km entfernt und schnell erreichbar
- die Natur-/ Wander- und Radfahrfreunde finden eine direkte Anbindung zum Rothaarsteig
- geographisch sprechen wir hier auch vom Drei-Länder-Eck; Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz

Durch das Gemeindegebiet verläuft im Nord-Osten die Autobahn A 45 (Sauerlandlinie). Zudem wird das Gemeindegebiet im Osten von der B 54 erschlossen, die von Siegen kommend in Richtung Limburg verläuft.

Busverbindungen bestehen zu sämtlichen Nachbargemeinden. Der zentrale Umsteigepunkt ist die Haltestelle Burbach Post, welche verknüpft ist mit dem Bahnhof Burbach/Kr. Siegen.
Die Bahnstrecke Betzdorf-Herdorf-Haiger-Dillenburg wird durch die Hellertalbahn bedient.

Im Umfeld befinden sich viele renommierte Unternehmen und garantieren eine Vielzahl von Arbeitsplätzen.

Siehe bitte auch: www.burbach-siegerland.de und www.alte-vogtei.de

Energieausweis

Ausstattung

Außenanlage:
- befestigt, angelegt und mit Spielraum zur individuelle Gestaltung
- Außenstellplätze

Kellergeschoss 6R+Garage:
- ca. 121m²
- Vorkeller, Flur, Vorratskeller, Raum mit Sanitärvorrichtungen, Heizungsraum, Raum mit den Öltanks
- je einen Hobby- und Arbeitskeller
- integrierte Doppelgarage, Sektionaltor mit Torautomatik
- Innentreppe zum Erdgeschoss

Erdgeschoss 4ZKB-WC:
- ca. 122m²
- Diele, WC, Küche, Abstellraum, Esszimmer, Wohnzimmer, Balkon
- Wohnflur, Gästezimmer, Elternschlafzimmer
- Innentreppe zum Dachgeschoss

Bemerkung:
- im Wohnflur könnte ein Kamin oder Ofen aufgestellt werden, die Statik und ein Kamin sind vorgesehen
- Wohn- und Elternschlafzimmer liegen hintereinander und könnten als großflächiger Wohnraum geöffnet werden
- natürlich sollte ein Statiker mit involviert werden

Dachgeschoss Wohnen 2ZB:
- ca. 58m²
- Flur, DU-Bad, Zimmer, Studio, Loggia
- Zugtreppe zum Speicher als Stauraum

Dachgeschoss Ausbaureserve...
- ca. 48m²

Speicher
- Spitzboden als Stauraum

Heizungstechnik aus 1986
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
- 4x Öl-Kunststofftanks a 1.500ltr. Volumen
- Flachheizkörper
- ein zweizügiger Schornstein ist vorhanden

Weitere Ausstattungsmerkmale im Wohn- und Schlafbereich:
- 2-fach verglaste Holzfenster mit Dreh- und Kippbeschlägen, mit KU-Rollläden
- Haustüre: Edelholztüre und 2-fach verglastes Festelement
- Innentüren: überwiegend Holztüren, tlw. mit Glasausschnitt
- Elektro: entsprechend dem Baujahr, mit Unterverteilung
- TV über Kabelanschluss, Internet über Telefonanschluss
- Böden, Wand, Decke - je nach Raum aber harmonisierend ausgestattet
- die letzte Decke ist gedämmt
- Pfettendach, Holzkonstruktion mit Dachpfannen eingedeckt

Sonstiges

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