Objektdetails

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Wohnhaus mit Einliegerwohnung, sehr gepflegt und wertig erstellt, ebenes Grundstück

Bilder


Objektdaten

Objektbeschreibung

Wohnhaus in Top-Zustand, auf großzügigem sowie ebenem Grundstück in familienfreundlicher Lage
- im Erdgeschoss mit Einliegerwohnung und Terrasse
- im Obergeschoss mit Wintergarten und Balkon
- alles in massiver und wertiger Bauart
- freistehend und auf ca. 804m² Grundstücksfläche
- mit Dachs Blockheizkraftwerk (BHKW) für Wärme und Strom; ein Heizsystem der Zukunft
- mit 4-Garagenstellplätzen und weiteren Außenstellplätzen
- mit Garten-Holzblockhaus, komplett ausgestattet
- das Grundstück ist angelegt und pflegeleicht zu bearbeiten
- die Geh- und Fahrwege sind befestigt

Das Wohnhaus wurde von der Eigentümerfamilie erbaut, erweitert sowie saniert und seit Anbeginn bewohnt
- der Ursprung lässt sich auf etwa 1914 lt. Bauschein recherchieren
- Um- und Ausbauarbeiten sowie Sanierungen erfolgten von 1968 bis 1980 sowie von 1992 bis 1997
- das vollausgestattete Garten-Holzblockhaus wurde in 2007 erbaut
- das Blockheizkraftwerk wurde nochmal Ende 2016 umweltfreundlich sowie effizient modifiziert

Bei konkreter Ansprache stellen wir Ihnen natürlich gerne ein Exposé zur Verfügung.
Weitere Aufnahmen, die Grundrisse, die Schnittzeichnung, die Flächenberechnung und der Lageplan liegen vor.
Alle Unterlagen zum Dachs Blockheizkraftwerk sind dokumentiert und liegen ebenfalls vor.
Technische Fragen werden neben unserer Präsenz auch vom Eigentümer sachlich und verständlich erklärt.

Vermerk:
Durch das Dachs Blockheizkraftwerk (BHKW), entspricht das Wohnhaus den Anforderungen eines Niedrigenergiehauses, da wir hierdurch gewisse energietechnische Anforderungsniveaus erfüllen.
- siehe bitte auch den Energiebedarfsausweis

Bei weiteren Fragen oder zu einem persönlichen Gespräch sowie einem gemeinsamen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen natürlich jederzeit zur Verfügung.
- das Wohnhaus sowie auch die Einliegerwohnung sind derzeit noch von der Eigentümerfamilie bewohnt
- alle Besichtigungstermine können dennoch von uns zeitnah koordiniert und begleitet werden
- wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme

Lage

57299 Burbach-Lippe im Kreis Siegen-Wittgenstein

- der Grundstücksverlauf ist eben und rundum leicht begehbar
- in einem gewachsenen Wohngebiet
- der Kindergarten im Ort ist fußläufig erreichbar
- die Natur-/ Wander- und Radfahrfreunde finden eine direkte Anbindung zum Rothaarsteig
- geographisch sprechen wir hier auch vom Drei-Länder-Eck; Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz

Verkehrsanbindung:
Durch das Gemeindegebiet verläuft im Nord-Osten die Autobahn A 45/Sauerlandlinie.
Zudem wird das Gemeindegebiet im Osten von der B 54 erschlossen, die von Siegen kommend in Richtung Limburg verläuft.
Burbach-Lippe ist an diese Wegestrecke angebunden.

Den öffentlichen Personennahverkehr stellt die Verkehrsgemeinschaft Westfalen-Süd mit der Buslinie L 222 und der Bürgerbus Burbach sowie vereinzelte Schulbusfahrten der Linien R24/R25 sicher.
Der zentrale Umsteigepunkt ist die Haltestelle Burbach Post, diese ist mit dem Bahnhof Burbach/Kr. Siegen verknüpft.
Die Bahnstrecke von Betzdorf über Herdorf - Haiger bis Dillenburg wird durch die Hellertalbahn bedient.

Lippe/Ort:
- es gibt ein Bürgerhaus sowie einen Kindergarten, der vom DRK betrieben wird
- die Freiwillige Feuerwehr Burbach Löschgruppe Lippe
- den Heimatverein
- ein Medizinisches Zentrum am Siegerlandflughafen
- den Siegerland Flughafen und angesiedelte Unternehmen im Gewerbegebiet

Burbach/Ort:
Das Rathaus, Einkaufsmöglichkeiten und Sonstiges für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, die Praxis-Klinik am Flüßchen, Pflege- Seniorenzentrum, Seniorenwohngemeinschaft, Kirchen, Kindergärten und unterschiedliche Schulformen, Freibad, Vereine für Freizeit und Sport und vieles mehr sind direkt in Burbach vorhanden.

Im Umfeld befinden sich viele renommierte Unternehmen und garantieren eine Vielzahl von Arbeitsplätzen.

Siehe bitte auch: www.burbach-siegerland.de

Energieausweis

Ausstattung

Außenanlage
- befestigt, angelegt und mit weiterem Spielraum zur individuellen Gestaltung
- Außenstellplätze

Nebengebäude Garten Holzblockhaus
- ca. 24m²
- komplett ausgestattet
- auf Beton-Bodenplatte gestellt
- Fußbodenheizung, WC, Urinal und Waschbecken, mit Holzmöbeln eingerichtet
- geführter Sanitär- und Regenablauf
- Aufdachdämmung

Kellergeschoss
- ca. 23m²
- als Vorrats- oder Abstellraum
- Hauptanschluss der Wasser- und Stromzuleitung
- innenliegende Steintreppe zum EG

Erdgeschoss - Nutzfläche
- ca. 95m²
- Heiztechnikraum
- Doppelgarage und zwei weitere Garagen je mit elektr. Sektionaltor, auf Straßenniveau

Erdgeschoss - Einliegerwohnung 3ZKB
- ca. 92m²
- überdachter Eingang, eine Stufe
- Flur, Küche, Abstell-/ Vorratskammer, großzügiger Wohn-/ Essraum mit Anbindung zur Terrasse u. Gartenland
- Schlafzimmer
- Bad mit bodentiefer Dusche, WC, Urinal, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- innenliegende Treppe aus Holz zum Obergeschoss
- außenliegende Spindeltreppe aus Metall zum Obergeschoss

Obergeschoss - Wohnraum 6ZKB
- ca. 169m²
- Flur, Bad mit Dusche, WC, Urinal, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer I, Hobbyraum
- Diele, Schlafzimmer II, Gästezimmer
- Küche mit einer Einbauküche möbliert, Abstell-/ Vorratskammer
- ein großzügiger und gemütlicher Wohnraum vereint den Essbereich mit dem Wohnzimmer
- ein Wintergarten knüpft an diesen Wohnraum an und gewährt zusätzlichen Wohnkomfort
- Balkon mit Spindeltreppe zum Gartenland
- im Wohnzimmer führt eine Spindeltreppe aus Holz direkt zum Wohnbereich im Dachgeschoss
- weiterhin führt eine innenliegende Einholmtreppe aus Holz ebenfalls zum Dachgeschoss

Dachgeschoss - Wohnraum 2ZB
- ca. 52m²
- Vor-/ oder Ankleidezimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wanne und Waschbecken
- Raum mit einer Einbausauna nach Maß

Dachgeschoss - Speicher
- als Abstellraum oder weitere Ausbaureserve

Heizungsanlage:
Dachs Blockheizkraftwerk aus 2016 für Wärme und Strom; eine ökonomisch und ökologisch sinnvolle Lösung
- der Dachs wird mit einer Brötje Öl-Brennwert Heizung betrieben und entlastet im Spitzenbetrieb
- Flachheizkörper im Wohnhaus und zudem mit Fußbodenheizung im Wintergarten
Übrigens,
die technische Spezifikation sowie die Vertragsunterlagen mit dem "Stromabnehmer" halten wir für Sie bereit.

Weitere Ausstattungsmerkmale im Wohn- und Schlafbereich:
- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster aus 2011, elektrische Rollläden, Kasten-Dämmung
- Kunststoff-Dachflächenfenster, ebenfalls aus 2011
- Haustüre: Holztüre plus Seitenteil mit Glaseinsatz
- Innentüren: überwiegend Holztüren
- Elektro: zeitgemäß nach VDE-Vorschriften
- TV über SAT-Anlage, Internet über Telefonanschluss
- Böden, Wand, Decke - je nach Raum aber harmonisierend ausgestattet
- die letzte Decke ist gedämmt und die Dacheindeckung teils isoliert
- das Satteldach auf Holzkonstruktion, wurde zuletzt in 2011 mit Naturschiefer auf Schalung teilerneuert
- die Innenwandflächen sind gedämmt
- die Außenwandflächen sind zur Straßenseite verputzt und ansonsten rundum mit Naturschiefer auf Schalung verkleidet

Sonstiges

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