Objektdetails

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Doppelhaushälfte plus separatem Grundstück - lebenswert und bezahlbar

Bilder


Objektdaten

Objektbeschreibung

Doppelhaushälfte auf einem kleinen Grundstück plus einem zweiten Grundstück in fußläufiger Nähe
- zum Komplettpreis
- raus aus der Miete, rein ins Eigenheim

Das Wohnhaus ist vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss ordentlich aufbereitet aber es stehen natürlich auch Renovierungsarbeiten oder je nach Anspruch auch Sanierungsarbeiten an
- in den Unterlagen lässt sich ein Baujahr um 1800 recherchieren
- 1953 wurde dann nochmal als Anbau ein Zimmer im EG angesetzt welches im OG dann auch als Balkon dient
- die Eigentümer haben über all die Jahre auch immer wieder renoviert und Schönheitsarbeiten ausgeführt
- das Wohnhaus wurde Ende der 90er Jahre vom heutigen Eigentümer gekauft und über viele Jahre bewohnt
- zuletzt war es an eine Familie vermietet und ist nun frei; wird aber behütet und beheizt
- das Wohnhaus, wie früher im alten Dorf auch eher üblich, steht auf einem Grundstück mit ca. 181m²
- die Zuwegung und die Stellplätze vor dem Haus sind befestigt und angelegt

Neben dem Grundstück mit aufgestelltem Wohnhaus wird noch ein zweites Grundstück mit ca. 236m² übergeben
- ein Grundstück im Bereich §34 BauGB / Baugesetzbuch
- zur Freizeitgestaltung
- zur innerörtlichen Bebauung zulässig wie in §34 geregelt

Das Wohnhaus ist mit einem niedrigen Raum teilunterkellert.
Im Erdgeschoss befindet sich der überdachte Haupteingang und ein Nebenausgang sowie 1ZB + 3 Räume.
Im Obergeschoss befinden sich 2ZK+WC; die Küche ist noch mit einer Einbauküche möbliert.
Im Dachgeschoss befinden sich 2Z.
Der Kriechspeicher dient als Stauraum.

Bei weiteren Fragen oder zu einem persönlichen Gespräch sowie einem gemeinsamen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen natürlich jederzeit zur Verfügung
- alle Besichtigungstermine werden von uns zeitnah koordiniert und begleitet
- wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme

Lage

57299 Burbach-Gilsbach im Kreis Siegen-Wittgenstein

- ein Kindergarten ist fußläufig zu erreichen
- ein Dorfgemeinschaftshaus, ein Vereinshaus und ein Lebensmittelgeschäft sind im Ort
- ein Bürgerbus der Gemeinde ist im Einsatz
- Natur-/ Wander- und Radfahrwege sind in direkter Nähe vorhanden
- die Anbindung an die Gemeinden Burbach, Neunkirchen, Wilnsdorf sind in wenigen Autominuten gegeben
- Siegen und die Uni sollten über die Anbindung an die Autobahn A45 in etwa 15-Autominuten erreichbar sein

https://www.burbach-siegerland.de

Energieausweis

Ausstattung

Außenanlage und Allgemein:
- befestigt
- Stellplätze
- ein zweites Grundstück in direkter Nähe, begrünt und mit Baumbestand

Kellergeschoss:
- ein niedriger Raum; Wassereingang

Erdgeschoss mit 1ZB+3Räume:
- ca. 31m² Wohnfläche
- überdachter Eingang, Flur, Dusch-Wannenbad, Wohnzimmer
- ca. 31m² Nutzfläche
- Werkstatt und Abstellraum jeweils mit Nebentüre, Waschküche

Obergeschoss mit 2ZK+WC:
- ca. 45m²
- Flur, WC, Wohnzimmer, Küche mit Zugang zum Balkon nach Süden ausgerichtet

Dachgeschoss mit 2Z:
- ca. 30m²
- Flur, Zimmer I und Zimmer II, Raum als Speicher oder Ausbaureserve

Kriechspeicher:
- Stauraum

Haustechnische Anlagen
- Holz-Kaminofen 6,5kW, Bj 2005 im Flur EG
- Durchlauferhitzer für Warmwasser
- Nachtspeicheröfen zuletzt teils in 2000 erneuert
- 2 Kamine mit je einem Zug

Übrigens,
eine Gasversorgung ist laut Westnetz jederzeit zu Standard-Konditionen, derzeit noch "kostenlos" möglich.

Weitere Ausstattungen:
Satteldach, mit Dachpfannen eingedeckt, in Eigenleistung gedämmt
die Außenfassade ist verputzt, teils mit Schiefer geschützt
die Fenster in den Wohnräumen sind größtenteils 2-fach verglaste Kunststofffenster, teils mit Rollläden
die Eingangstüre ist aus Kunststoff und mit Sprossen-Glasausschnitt
die Innentüren im Wohnbereich sind furniert und auch teils mit Glasausschnitt

Elektrik:
Durchschnittliche Ausstattung, teilweise erneuert, Etagenunterverteilung
Fernsehen über SAT-Anlage

Informationen wie die Grundrisse etc. liegen uns vor und werden im Konkreten dann auch gerne zur Verfügung gestellt.

Sonstiges

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