Objektdetails

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 02736 / 4179440 oder 0170 / 9610033

Wohnen in einer besonderen Art - schauen Sie einfach mal rein und trauen Sie sich

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Objektdaten

Objektbeschreibung

Auf Sie wartet eine Immobilie der besonderen Art
- für die junge und ältere Generation
- attraktives Gebäude in zentraler und begehrter Lage in Burbach, südliches Siegerland
- sicher es wurde zuletzt als Praxishaus genutzt aber wir finden es auch als besonderes Wohnhaus interessant
- hier treffen Sie auf klare aber auch veränderbare Raumstrukturen mit dem Spielraum zur individuellen Nutzung

Das Gebäude liegt im sogenannten Innenbereich §34 BauGB; einer Nutzungsänderung stünde nichts im Wege.

- seinerzeit in massiver und nachhaltig wertiger sowie unverwechselbarer Bauweise erstellt
- im März 1999 wurde das Gebäude fertiggestellt und seitdem immer bewirtschaftet
- seit Anbeginn bis heute hat es auch keinen Eigentümerwechsel gegeben

Ziel eines ortsansässigen Architekten war es,
die Wünsche und Vorstellungen der Bauherrschaft in ein nachhaltiges, klares und zeitgemäßes Bauwerk zu übersetzen und dabei die eigenen Ansprüche an die städtebauliche Einfügung, an das Material, die Form und das Detail aufrecht zu erhalten.

- der Architekt steht uns auch heute als Sachkundiger wieder beratend mit zur Seite
- die Spezifikation der Räume als Grundrisse und die Leistungsbeschreibung etc. liegen uns vor
- ein Exposé wird auf Anforderung gerne überlassen

Die Räumlichkeiten sind wie auf den Fotos zu erkennen noch teilmöbliert;
- über die mögliche Verwendung der Einrichtung, könnten wir gerne mit dem Eigentümer sprechen
- die Einrichtung kann aber natürlich auch entfernt und die Räume besenrein übergeben werden

Bei weiteren Fragen oder zu einem persönlichen Gespräch sowie einem gemeinsamen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen natürlich jederzeit zur Verfügung
- alle Besichtigungstermine werden von uns zeitnah koordiniert und begleitet
- wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme

Lage

57299 Burbach im Kreis Siegen-Wittgenstein

- zentrale gut erreichbare Lage
- das Gebäude liegt an der "Nassauische Straße"
- das angelegte und befestigte Grundstück liegt auf Straßenniveau
- zwei Stellplätze stünden rechts neben dem Gebäude zur Verfügung

- Einkaufsmöglichkeiten sowie Sonstiges für den täglichen Bedarf sind direkt in Burbach vorhanden
- Ärzte, Klinikum am Flüßchen, Kindergärten, Schulformen, Wohn- und Pflegeeinrichtungen, Vereinsleben u.v.m.

- die Anbindung an die Nachbargemeinden Neunkirchen, Wilnsdorf sowie Haiger sind auf kurzem Wege gegeben
- Siegen und die Uni sind nur etwa 20km entfernt und ebenfalls schnell erreichbar
- die Natur-/ Wander- und Radfahrfreunde finden eine direkte Anbindung zum Rothaarsteig
- geographisch sprechen wir hier auch vom Drei-Länder-Eck; nämlich NRW - Hessen und Rheinland-Pfalz
- viele potentielle Unternehmen als Arbeitgeber sind im Umkreis ansässig

Durch das Gemeindegebiet verläuft im Nord-Osten die Autobahn A 45 (Sauerlandlinie).
Zudem wird das Gemeindegebiet im Osten von der B 54 erschlossen, die von Siegen kommend in Richtung Limburg verläuft.
Busverbindungen bestehen zu sämtlichen Nachbargemeinden. Der zentrale Umstiegspunkt ist die Haltestelle Burbach Post, welche verknüpft ist mit dem Bahnhof Burbach / Kr. Siegen.
Die Bahnstrecke Betzdorf-Herdorf-Haiger-Dillenburg wird durch die Hellertalbahn bedient.

Siehe bitte auch: www.burbach-siegerland.de und www.alte-vogtei.de

Energieausweis

Ausstattung

Außenanlage:
- befestigt, angelegt
- Außenstellplätze

Erdgeschoss:
- ca. 122m²
- Haupteingang, Treppenhaus, Flur, WC mit Waschbecken
- interner Nebeneingang
- diverse variable Räume als möglicher künftiger Wohnraum lt. Grundriss
- der innere zentrierte Raum wird über ein Sheddach weitgehends natürlich belichtet

Obergeschoss:
- ca. 29m²
- Treppenhaus, Garderobe, Duschbad mit WC und Waschbecken
- möglicher künftiger Schlafraum lt. Grundriss

Untergeschoss:
- ca. 36m²
- teilunterkellert
- Treppenhaus und Flur, Kellerraum I, Heiztechnikraum, Kellerraum II

Heizungstechnik aus 1998, Inbetriebnahme 1999
- Gas-Zentralheizung; Niedertemperatur-Gas-Heizkessel von Viessmann
- Durchlauferhitzer zur Warmwasserbereitung
- Fußbodenheizung im EG
- Flachheizkörper im UG und DG
- Schornstein, 1-zügig

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Holzfenster, 2-fach isolierverglast, Innenjalousien
- Haustüren: massive Holztüren mit Lichtausschnitt
- Innentüren: Holz, tlw. mit Glasausschnitt
- Elektro: entsprechend dem Baujahr
- Innentreppe: Stahlwangen mit gut begehbaren Holztrittstufen
- Boden, Wand, Decke - je nach Raum zweckmäßig aber harmonisierend ausgestattet
- Holz Pultdach als Pfettendach; teils Sheddach, teils mit grauen Zinkblechen eingedeckt, gedämmt

Sonstiges

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