Objektdetails

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Doppelhaushälfte mit Terrasse, schöner Grünfläche und zwei Garagen

Bilder


Objektdaten

Objektbeschreibung

Doppelhaushälfte mit gut strukturiertem Raumkonzept in angenehmer Lage
- mit Terrasse und schöner Grünfläche
- mit zwei Garagen

Übrigens:
beide Doppelhaushälften stehen zum Verkauf und können einzeln aber auch im Ganzen erworben werden.
- siehe bitte unser Angebot wsk290

Vermerk:
- wir sprechen hier von je ein halb Miteigentumsanteil an dem Grundstück mit 771m², verbunden mit dem begründeten Sondereigentum an der Wohnung sowie den beiden Garagen im Neubau "Schellberg 2a" des Aufteilungsplanes
- weiterhin ist ein Sondernutzungsrecht an der unbebauten Hoffläche vereinbart


Die Wohn- und Schlafräume sind gepflegt; es stehen aber dennoch auch noch individuelle Ansprüche an Schönheitsarbeiten an.

- wir sprechen hier von der im Titelbild gezeigten - linken - Haushälfte
- diese Haushälfte ist nicht unterkellert
- die beiden Garagen unten und oben gehören mit dazu
- das angelegte Grundstück mit einer Terrasse befindet sich links neben dem Wohnhaus
- die Doppelhaushälfte wurde in 1993 durch den Eigentümer an sein Elternhaus erbaut
- die Doppelhaushälfte ist noch bis Ende Januar bewohnt; der Umzug wird schon vorbereitet
- die Küche und der wertige Specksteinofen verbleiben im Wohnhaus

Erdgeschoss
- der Eingang mit Wohndiele und Flur, ein Dusch-Bad mit WC, ein Hobbyraum, ein Kellerraum sowie ein Raum mit der Heiztechnik sind hier angeordnet
Ober-/ und Dachgeschoss
- der Wohn- und Schlafraum sowie ein weiteres Bad erstrecken sich über diese beiden Etagen
Kriechspeicher
- hier finden Sie noch ein wenig Stauraum

Viessmann Gas-Zentralheizung aus 1993
- mit integriertem Speicher-Wasserwärmer
- plus Specksteinofen im Wohnbereich

Bei weiteren Fragen oder zu einem persönlichen Gespräch sowie einem gemeinsamen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen natürlich zur Verfügung.
- alle Besichtigungstermine werden von uns zeitnah koordiniert und begleitet
- wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme

Lage

57299 Burbach-Gilsbach im Kreis Siegen-Wittgenstein

- ein Kindergarten ist fußläufig zu erreichen
- ein Dorfgemeinschaftshaus, ein Vereinshaus und ein Lebensmittelgeschäft sind im Ort
- ein Bürgerbus der Gemeinde ist im Einsatz
- Natur-/ Wander- und Radfahrwege sind in direkter Nähe vorhanden
- die Anbindung an die Gemeinden Burbach, Neunkirchen, Wilnsdorf sind in wenigen Autominuten gegeben
- Siegen und die Uni sollten über die Anbindung an die Autobahn A45 in etwa 15-Autominuten erreichbar sein

https://www.burbach-siegerland.de

Energieausweis

Ausstattung

Außenanlage und Allgemein:
- befestigt, angelegt
- 2 Garagen je mit elektr. Sektionaltor und weitere Stellplätze

Kellergeschoss:
- das Wohnhaus ist nicht unterkellert

Erdgeschoss mit 1ZB+2R:
- ca. 47m² Wohnfläche
- Eingang, Diele, Dusch-Bad mit WC, Flur, ein Hobby-/ oder Gästezimmer
- ca. 90m² Nutzfläche (Wohnhaus+Garagen)
- Kellerraum, Heizungstechnik, 2 Garagen
- Zugang zum Obergeschoss

Obergeschoss mit 2ZK:
- ca. 79m²
- Flur, Küche möbliert, Arbeitszimmer
- großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Grünland nach Süd/West ausgerichtet
- im Wohn-/Esszimmer sorgt ein hochwertiger Tulikivi Specksteinofen für zusätzliche wohlige Wärme
- Zugang zum Dachgeschoss

Dachgeschoss mit 2ZB:
- ca. 52m²
- Flur, Elternschlafzimmer, Kinderschlafzimmer, Dusch-Wannen-Bad mit WC, kleine Kammer
- Zugtreppe zum Speicher

Kriechspeicher:
- als Stauraum

Heiztechnische Anlage:
Viessmann Gas-Zentralheizung Typ Rexola aus 1993
- mit Speicher-Wasserwärmer für 160 Liter
- mit Specksteinofen im OG, wie oben beschrieben
- Flachheizkörper
- 2 Kamine mit je einem Zug

Weitere Ausstattungen:
- Satteldach, mit Schindeln eingedeckt, Dämmung der letzten Etagendecke
- die Außenfassade ist mit Dämmputz versehen sowie teils mit Schiefer geschützt
- die Fenster in den Wohnräumen sind 2-fach verglaste Kunststofffenster, teils mit Rollläden
- die Kunststoff Eingangstüre ist 2-fach isolierverglast und mit Seitenteil versehen
- die holzfurnierten Innentüren sind teils mit Glasausschnitt ausgerüstet, eine Glastüre zum Wohnzimmer

Elektrik:
- entsprechend dem Baujahr ausgestattet
- Fernsehen über SAT-Anlage

Informationen wie die Grundrisse etc. liegen uns vor und werden im Konkreten dann auch gerne zur Verfügung gestellt.

Sonstiges

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