Objektdetails

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Altbau - Wohnhaus und Nebengebäude auf einem attraktivem Grundstück

Bilder


Objektdaten

Objektbeschreibung

Der Energieausweis ist nachweislich beauftragt und wird spätestens beim Besichtigungstermin vorgelegt sowie die Kennzahlen nachgepflegt.

Kernsanierung oder Abriss, das ist hier die Frage; beides sollte je nach Interessenlage machbar sein.

Das freistehende Wohnhaus war seinerzeit in eine linke und rechte Wohneinheit aufgeteilt und bewohnt
...es verfügt über zwei separate Eingänge
...die beiden Wohneinheiten sind über einen Wohnraum im Obergeschoss zugänglich
...es besteht keine Teilungserklärung und kein Aufteilungsplan
Das freistehende kleine Nebengebäude wurde seinerzeit als Notunterkunft bewohnt.

Die beiden aufgestellten Gebäude sind nicht unter Denkmalschutz gestellt!

Das Grundstück liegt nicht im Geltungsplan eines Bebauungsplanes, sondern im Innenbereich nach § 34 BauGB und ist im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche deklariert.
Der Bodenrichtwert liegt lt. BORISplus.NRW per Stichtag 01.01.2019 bei 70,00EUR/m².

Altbau
zur Kernsanierung oder als Abrissobjekt zur Bauplatzgewinnung für einen Neubau
- großzügiges Wohnhaus und kleines Nebengebäude auf einem attraktiven Grundstück
- in nachgefragter und begehrter Lage von Neunkirchen-Salchendorf
- das Grundstück liegt in Hanglage nach Süd/West ausgerichtet
- die Zuwegung zum Wohnhaus ab Straßenniveau ist angelegt und gut begehbar
- das ursprüngliche Baujahr lässt sich nach mündlicher Überlieferung auf 17.. vermuten
- in den Folgejahren wurde dann immer mal wieder um- und ausgebaut
- den älteren einheimischen Ortsbewohnern ist dieses historische Areal durchaus bekannt
- das Wohnhaus und Nebengebäude wurden seit vielen Jahren nicht mehr bewohnt
- die Eigentümer haben das Wohnhaus und Nebengebäude unterhalten sowie nach dem Rechten geschaut

Kernsanierung und Umbau im vorhandenen Bestand:
- für den Liebhaber oder fachkundig interessierten Handwerker
Altbauten wurden seinerzeit unter anderen Baustandards als heute errichtet und weisen an vielen Stellen Mängel auf, auch weil die Materialien nach all der Zeit gelitten haben
- durch Witterung, Wohnfehler, Leerstand und schlechte Pflege
Trotzdem kann die Kernsanierung auch eine gute Alternative zum normalen Hausbau sein
- aber bedenken Sie bitte, eine unsachgemäße Kernsanierung wird dem Gebäude noch mehr schaden
Ein hierfür fachkundiges und kompetentes sowie ortsansässiges Büro, wollen wir Ihnen gerne als Wegbegleiter empfehlen.

Neubau nach Hausabriss bei gesetzlicher Entsorgung:
- auch ein Abriss der Gebäude ohne Anzeige der Beseitigung ist denkbar
- im Vorfeld konnten wir dies über eine Voranfrage bei der zuständigen Behörde erfahren
- letztendlich stünde aber der neue Eigentümer nochmal in der Pflicht dies abzuklären

Bei weiteren Fragen oder zu einem persönlichen Gespräch sowie einem gemeinsamen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen natürlich jederzeit zur Verfügung
- alle Besichtigungstermine werden von uns zeitnah koordiniert und begleitet
- wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme

Lage

57290 Neunkirchen-Salchendorf im Kreis Siegen-Wittgenstein

- Salchendorf ist nach Neunkirchen der zweitgrößte Ortsteil der Gemeinde
- Salchendorf liegt im südlichen Siegerland zwischen Neunkirchen und Wilnsdorf
- Salchendorf hat in direkter Nähe des Wohnhauses eine eigene Grundschule und einen eigenen Kindergarten

Im Ort oder nahe in Neunkirchen vorhanden und leicht erreichbar sind:

- Einrichtungen und Ansprüche des öffentlichen Lebens sowie auch das Rathaus
- Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulformen, Musikschule, Heimatverein, Sportvereine
- ein Familienbad Freier Grund mit Hallen- und Freibad
- Ärzte sowie auch ein Gesundheitszentrum, Einkaufszentrum, Einzelhandel, etc.
- potentielle Unternehmen/Arbeitgeber und darüber hinaus auch im nahen Umkreis
- die UNI Siegen in etwa 15 Autominuten
- die Autobahn A45 über Siegen/Eiserfeld oder Wilnsdorf oder gar über Haiger/Burbach
- die Hellertalbahn mit der Bahnstrecke nach Betzdorf oder Haiger/Dillenburg
- Buslinien sowie ein Bürgerbus zur Ergänzung der bestehenden Anbindungen

Siehe bitte auch: www.neunkirchen-siegerland.de

Ausstattung

Außenanlage und Allgemein:
- angelegt und befestigt
- Stellplätze

Kellergeschoss:
- teilunterkellert
- niedrige Räume
- zwei normale Garagen-Stellplätze mit Tor, Abstellschuppen

Erdgeschoss und Obergeschoss:
- je links und rechts diverse Wohn-/ Bad-/ und Schlafräume
- mittig mit einer Scheune als mögliche Ausbaureserve

Dachgeschoss / Speicher:
- Stauraum
- Ausbaureserve

Kleines Nebengebäude
- Kellergeschoss
- Ober- und Dachgeschoss mit Wohn-/ Bad-/ und Schlafräumen

Heizung, Sanitär-/ und Stromtechnische Anlagen
- nicht mehr zeitgemäß

Vermerk:
Über Westnetz erfahren wir; vor dem Haus liegt zwar noch keine Gasleitung, diese kann und würde aber von denen auch jederzeit verlegt.

Grundrisse, Schnittzeichnung oder eine Baubeschreibung sind leider nicht mehr auffindbar.

Sonstiges

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Website unter "www.wskilian-immobilien.de/immobilien/"

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