Objektdetails

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Einfamilienhaus - geräumig und wertig, im Ganzen nahezu bezugsfertig

Bilder


Objektdaten

Objektbeschreibung

Freistehendes Wohnhaus mit viel Platz für die Familie
- zur Miete wohnen aber sich Zuhause fühlen
- im Ganzen sehr gepflegt
- auf schönem Grundstück
- 1979 in Massivbauweise erstellt
- in den Folgejahren wurde dann durch die Eigentümer in weitere nachhaltige Renovierungen investiert
- mit großzügigem und klar strukturiertem Raumangebot über alle Etagen
- komplett unterkellert
- zwei Garagen auf Straßenniveau
- weitere Außenstellplätze stehen zur Verfügung
- das Grundstück ist befestigt und angelegt

- das Wohnhaus verfügt über eine sehr ordentliche und gepflegte Substanz
- im Wohnhaus stehen lediglich Schönheitsarbeiten entsprechend Ihrem individuellen Anspruch an

Zusammenfassend sprechen wir hier sicher über eine sehr interessante und attraktive Wohnimmobilie zur Miete.

Im Wohnhaus ist die Küche mit einer Einbaukombination möbliert und im Keller stehen ein paar Regale zur Verfügung sowie auch eine Sauna mit Duschkabine.

Bei weiteren Fragen oder zu einem persönlichen Gespräch sowie einem gemeinsamen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen natürlich jederzeit zur Verfügung.
- weitere zum Wohnhaus auch üblicherweise gehörende Informationen stehen uns zur Verfügung
- wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme

Lage

57299 Burbach-Würgendorf im Kreis Siegen-Wittgenstein

- Würgendorf bietet eine direkte Anbindung zur Autobahn A45 über die Anschlussstelle "Haiger-Burbach"
- die UNI Siegen erreicht man in etwa 15 Autominuten
- die allgemein günstige Verkehrsanbindung zu den angrenzenden Gemeinden Wilnsdorf, Neunkirchen oder auch Haiger sowie den Westerwaldkreis ist ebenfalls nahezu ideal
- die Bahnstrecke Betzdorf-Haiger-Dillenburg wird durch die Hellertalbahn mit einer Haltestelle bedient
- Buslinien sowie ein Bürgerbus zur Ergänzung der bestehenden Anbindungen sind im Einsatz
- im Ort ist fußläufig ein Kindergarten, eine Bäckerei, ein Gemeinschaftshaus und eine Bankfiliale zu erreichen
- die Natur-/ Wander- und Radfahrfreunde finden eine direkte Anbindung zum Rothaarsteig
- geographisch sprechen wir hier auch vom Drei-Länder-Eck; nämlich NRW, Hessen und Reinland-Pfalz
- im Umfeld befinden sich viele renommierte Unternehmen und garantieren eine Vielzahl von Arbeitsplätzen

Nahe Würgendorf in Burbach/Ort sind vorhanden und leicht erreichbar:

- Einrichtungen und Ansprüche des öffentlichen Lebens, Alten- und Pflegeheime
- Ärzte und auch eine Praxisklinik am Flüßchen, das Rathaus, Einkaufszentrum, Einzelhandel und Dienstleister
- Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulformen, Musikschule, Heimatverein, Sportvereine
- ein Freibad für die Familie

Siehe bitte auch: www.burbach-siegerland.de

Energieausweis

Ausstattung

Außenanlage und Allgemein:
- befestigt, angelegt, bepflanzt und gestaltet
- mit Sitz- oder Grillecke und einer kleinen Fassgartenlaube zum Verweilen
- 2-3 Außenstellplätze stehen neben den Garagen zudem noch zur Verfügung

Garagen und hinterer Abstellraum:
- ca. 43m² Nutzfläche
- mit Spitzboden als Stauraum, elektrische Sektionaltore mit Fernbedienung

Kellergeschoss mit 4-Räumen:
- ca. 70m² Nutzfläche
- Flur 1 + 2, Raum für die Öl-Heizungstechnik mit außenliegendem Stahl-Erdtank
- Waschküche mit Sauna und Dusche, Vorratsraum, Hobby- Werkstattraum
- die Waschküche ist mit direktem Zugang zum Grundstück/Grünfläche
- Innentreppe aus Marmor mit Stahlgeländer zum EG, gut begehbar

Erdgeschoss mit 2ZK+WC:
- ca. 74m²
- Diele, WC mit Waschbecken, Wohnflur
- Küche möbliert, Esszimmer, Wohnzimmer
- Zugang zum Grundstück/Grünfläche
- Innentreppe aus Marmor mit Stahlgeländer zum OG, gut begehbar

Obergeschoss mit 3ZKB:
- ca. 69m²
- Diele, Wohnflur, 3x Schlafzimmer, Balkon nach Ost-Süd-West ausgerichtet
- Dusch-Wannen-Bad
- Innentreppe aus Marmor mit Stahlgeländer zum DG, gut begehbar

Dachgeschoss mit 2Z:
- ca. 56m²
- Wohnflur, (Arbeits-)Zimmer mit Waschbecken, Schlafzimmer mit Ankleidebereich
- Stauraum im Kniestock
- Klapptreppe zum Speicher

Speicher:
- Stauraum, ausgebaut und gedämmt

Heiztechnische Anlage aus 1998:
- Öl-Zentralheizung von Capito Super Arktis
- Flachheizkörper
- Außentank 7.000ltr.

Weitere Ausstattungen:
- Fenster 2-fach isolierverglast; mit Rollläden, diese teils elektrisch betrieben
- Innentüren aus Holz
- wertige Außentüre mit Seitenteil
- Elektrik baujahrbedingt, ohne FI- Schalter
- Internet über Telefonanbieter, TV über SAT-Anlage

Sonstiges / Vermerke:
- Haustiere nach Absprache

Preise & Kosten:
- Kaltmiete: 1.100,00 EUR/Monat
- Nebenkosten: ... EUR/Monat
... später im persönlichen Gespräch
- Gas, Strom und Telefon/Internet
... wird vom Mieter direkt über den Versorger abgerechnet
- Kaution: 1.650,00EUR (1,5 Monatskaltmieten)

Sonstiges

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Website unter "www.wskilian-immobilien.de/immobilien/"

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