Objektdetails

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Wertiges Wohnhaus im Landhausstil - nahezu einzigartig im südlichen Siegerland

Bilder


Objektdaten

Objektbeschreibung

Freistehendes Wohnhaus im Landhausstil
mit Option auf eine Einliegerwohnung oder Büroräume
mit einer Doppelgarage, weiteren Stellplätzen und einem Gartenhaus
- hier könnten Arbeits- und Privatleben miteinander in Einklang stehen "Work-Life-Balance"
- mit Alleinstellungsmerkmal
- beeindruckend, sehr wertig und nachhaltig
- urgemütlich und zugleich zeitlos schick
- nahezu einzigartig im südlichen Siegerland
- großzügiges nach Ost-Süd-West ausgerichtetes Grundstück
- terrassiert, befestigt und angelegt
- in nachgefragter und sonniger Lage mit Fernblick, unverbaut

Das Wohnhaus im Landhausstil wurde nach den Wünschen der Eigentümer von einem seinerzeit hiesigen Architekten geplant und die Gewerke durch Fachbetriebe erbaut
- die eingesetzten und verbauten langlebigen Holzelemente stammen aus heimischen Wäldern
- die gesamte Schnittproduktion lag ebenfalls bei einem renommierten Betrieb aus dem Westerwaldkreis

Die Eigentümer haben seit Anbeginn bis zuletzt in 2018 immer wieder in Renovierungen und Schönheitsarbeiten sowie auch in die Außenanlage investiert.

Aufteilung in Kurzform:
- Außenanlage angelegt, befestigt, Gartenhaus, Terrasse, Doppelgarage
- Kellergeschoss unterteilt in Nutzfläche mit 4 Räumen für die Heizungstechnik und zum Aufbewahren von Geräten, Holz etc. sowie in Wohnfläche mit 3 Zimmern, 2 Küchen, 2 Duschbädern
- Erdgeschoss als Wohnetage mit 2 Zimmern, Küche und WC sowie eine großzügige Wohndiele, Terrasse mit Außen-Grillkamin und weiteren Flächen zum Entspannen und Verweilen
- Dachgeschoss als Schlafetage mit 5 Zimmern, Dusch-Wannenbad, Wohndiele und Balkon
- Speicher als Abstell- oder Stauraum

Zusammenfassend dürfen wir sagen; eine einmalige und außergewöhnliche Gelegenheit
aber schauen Sie am besten mit Ihren eigenen Augen und überzeugen Sie sich vor Ort in einem gemeinsamen Kennenlerngespräch und Besichtigungstermin.

Übrigens, ein Gutachten über den Verkehrswert nach §194 Baugesetzbuch wurde im Januar 2020 für dieses Wohnhaus erstellt und liegt vor.

Das Wohnhaus ist derzeit noch von der Eigentümerfamilie bewohnt, daher haben wir aus sicher verständlichen Gründen auf sonst übliche Innenaufnahmen verzichtet.
Ein ausführliches und auch übliches Exposé, halten wir im konkreten Gespräch bereit.

Bei weiteren Fragen oder zu einem persönlichen Gespräch sowie einem gemeinsamen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen natürlich jederzeit zur Verfügung.
- wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme

Bezüglich der Ausbreitung des Coronavirus, werden alle Besichtigungstermine von uns mit höchster Aufmerksamkeit und Sorgfalt koordiniert und begleitet.

Lage

Neunkirchen im Kreis Siegen-Wittgenstein

Direkt vor Ort:
- angenehmes und entspanntes Wohnumfeld
- Einrichtungen und Ansprüche des öffentlichen Lebens sind vorhanden oder leicht zu erreichen
- Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulformen, Sportvereine
- Ärzte sowie auch ein Gesundheitszentrum, Einkaufszentrum, Einzelhandel, etc.
- potentielle Unternehmen/Arbeitgeber im nahen Umkreis sorgen für eine stabile Einkommensstruktur
- die UNI Siegen erreichen Sie in etwa 15 Autominuten
- die Autobahn A45 über Siegen/Eiserfeld oder Wilnsdorf oder gar Burbach erreichen Sie ebenfalls in wenigen Autominuten

Allgemein:
Neunkirchen liegt recht zentral in Deutschland, die nächste größere Stadt ist die Kreisstadt Siegen.
Die Ballungszentren Ruhrgebiet, Köln-Bonn und Frankfurt/Main sind jeweils nur rund 100 km entfernt und schnell zu erreichen.
Neunkirchen liegt im so genannten "Dreiländereck", dem südlichsten Zipfel Westfalens und des Siegerlandes im Kreis Siegen-Wittgenstein.
Im Westen grenzt Neunkirchen an die Stadt Herdorf und die Verbandsgemeinde Daaden. Diese Orte gehören schon zum Bundesland Rheinland-Pfalz.
Das Land Hessen bildet neben Nordrhein-Westfalen und Rheinland-Pfalz das dritte Land im Dreiländereck. Die Landesgrenze verläuft südlich von Neunkirchen entlang unserer Nachbargemeinde Burbach. Die nächsten hessischen Städte sind Haiger, Dillenburg und Herborn.

Sieh Bitte auch: www.neunkirchen-siegerland.de

Energieausweis

Ausstattung

Außenbereich
- Grundstück mit ca. 1.000m²
- befestigt, angelegt und mit weiterem Spielraum zur individuellen Gestaltung
- Terrassen sowie weitere angelegte Sitzflächen zum Verweilen
- Gartenhaus mit Holzterrasse, ebener Platz für ein Aufstellbecken / Pool
- Spielflächen für die Kinder
- Grauwacke - Natursteinmaueranlage entlang des Bürgersteiges

Doppelgarage auf Hauseingangsniveau - ca. 30m²:
- mit elektr. Sektionaltor, in ordentlicher und zeitgemäßer Ausstattung
- weitere Außenstellplätze in der großflächigen Zufahrt

Kellergeschoss Nutzfläche - ca. 66m²:
- Zugang zum Außenbereich
- Diele, Flur, kleiner Abstellraum, Heizungstechnikraum, Wasch- und Trockenraum, zwei Räume für Geräte etc.

Kellergeschoss Wohn-/ oder Bürofläche - ca. 89m²:
- Zugang zum Außenbereich
- Küche mit Sitzecke, Wohnen, Duschbad mit separater Toilette,
- Wohnflur, Küche als Vorratsraum, Gäste, Hobby/Arbeiten, Bad/WC mit bodengleicher Dusche
- innenliegende gut begehbare Einholmtreppe aus Holz zum Erdgeschoss

Erdgeschoss - ca. 143m²:
- Haupteingang ohne Treppenstufen
- Wohnflur, großzügige Wohndiele, WC mit Waschbecken, Garderobe, Abstellraum
- Küche, Vorratsraum, Essen, Wohnen mit Holz-Kaminofen
- Balkon, Sitzecke, Terrasse/Wintergarten mit Kamin für gemütliche Stunden und eine 270° rundum Aussicht
- Zugang zum Außenbereich
- innenliegende gut begehbare Einholmtreppe aus Holz zum Dachgeschoss

Dachgeschoss - ca. 136m²:
- Wohndiele, Flur, (Schlaf-)Zimmer I-IV, teils mit Waschbecken ausgestattet,
- Balkon, von 2 Zimmern erreichbar, durch Dachüberstand geschützt
- ein Zimmer zur vielfältigen Verwendung
- Flur, Bad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und Bidet, separates WC mit Waschbecken

Speicher:
- oberste Geschossdecke gedämmt
- Stauraum, geringe Höhe

Weitere Ausstattungsmerkmale im Wohn- und Schlafbereich:
- Boden, Wand, Decke in den Materialien wertig, nachhaltig und harmonisierend
- Holztüre mit Seitenteil im Eingangsbereich, Holztüren im Innenbereich
- isolierverglaste Holzfenster teils mit Rollläden, in 2013 / 2015 erneuert
- Fußböden
..mit Bembé Stabparkett, massiv und aus heimischer Eiche, 20mm dick, stark belastbar
..sowie Holzdielen, Teppich u. Fliesen
- Wände und Decken sind verputzt, tapeziert sowie teilweise mit Holzverschalung, sanitäre Räume sind gefliest

Elektrik, Heizungsanlage und Dach:
- die Elektrik entspricht den heutigen Bestimmungen und Normen
- übliche Ausstattung mit Schaltern, Deckenauslässen, Steckdosen
- Sicherungen mit Kippschalter, separierte Stromkreise für Küche, Wohn- und Schlafbereich
- Telefon- und Fernsehanschlüsse in diversen Räumen
- Gebäude mit Kabel- und DSL-Anschlüssen
- Viessmann Vitovalor Brennstoffzelle von Dez. 2018(!) mit Erdgas betrieben
- Dacheindeckung in 2005 neu erstellt

Zusammenfassung aus dem Gutachten:
Das Gebäude weist einen überaus guten Bauzustand auf, die laufenden Instandhaltungsmaßnahmen werden durchgeführt, es besteht kein erkennbarer Reparaturstau.

Sonstiges

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