Objektdetails

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Familienhaus - solide und gepflegte Gemütlichkeit, hier Wohnen und sich Wohlfühlen

Bilder


Objektdaten

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus
- unterkellert
- charmante und gepflegte Gemütlichkeit
- mit klaren Raumstrukturen "Wohnen + Schlafen" über zwei Etagen
- ideal für ein Paar oder die kleine Familie
- mit angebauter Garage und aufgesetzter Terrasse
- mit Nebengebäude als Lager-/Gerätehaus
- auf ebenem Grundstück
- in einem gewachsenen Wohngebiet

Das Wohnhaus aus dem Jahr 1963 wurde zuletzt in 2009/2010 renoviert und auch ansonsten nach den Ansprüchen der heutigen Eigentümerfamilie hergerichtet.
Daher dürfen wir sagen, dass dieses Wohnhaus gepflegt und ordentlich aufbereitet ist aber dennoch wohl auch wieder individuelle Wünsche der neuen Eigentümer anstehen werden.

- Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss, Speicher
- Garage rechts am Wohnhaus angebaut
- mit Terrasse "auf Garage" nach Süd-Ost ausgerichtet
- Nebengebäude als Lager-/Gerätehaus über zwei Etagen zur vielfältigen Verwendung

Das Wohnhaus ist derzeit noch von der Eigentümerfamilie bewohnt und wird ab Ende 2020 / Anfang 2021 frei und zur Verfügung stehen
- das Wohnhaus würde je nach Absprache teilmöbliert oder besenrein geräumt übergeben

Zum Wohnhaus üblicherweise auch gehörende Informationen stehen uns neben einem Exposé zur Verfügung und würden im Konkreten überlassen.

Bei weiteren Fragen oder zu einem persönlichen Gespräch sowie einem gemeinsamen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen natürlich jederzeit zur Verfügung.
- wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme

Bezüglich der Ausbreitung des Coronavirus, werden alle Besichtigungstermine von uns mit höchster Aufmerksamkeit und Sorgfalt koordiniert und begleitet.

Lage

Burbach-Wahlbach im Kreis Siegen-Wittgenstein

- in einem gewachsenen Wohngebiet
- gute Erreichbarkeit
- ein Kindergarten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden
- in guter Anbindung nach Burbach sowie an die Nachbargemeinden

Im Burbacher Ortskern - etwa 2km entfernt - sind vorhanden und gut erreichbar:
- Einkaufsmöglichkeiten und Sonstiges für den täglichen Bedarf
- Ärzte, die Praxisklinik am Flüsschen, der Siegerland Flughafen, Gastronomie
- Kindergärten, unterschiedliche Schulformen, Kirchen und Gemeindehäuser, Vereine

Die Anbindung an die Nachbargemeinden Neunkirchen, Wilnsdorf sowie Haiger oder gar Rennerod sind auf kurzem Wege gegeben
- Siegen und die Uni sind nur etwa 20km entfernt und schnell erreichbar
- die Natur-/ Wander- und Radfahrfreunde finden eine nahe gelegene Anbindung zum Rothaarsteig
- geographisch sprechen wir hier auch vom Drei-Länder-Eck; nämlich NRW - Hessen und Rheinland-Pfalz

Durch das Gemeindegebiet verläuft im Nord-Osten die Autobahn A 45 (Sauerlandlinie). Zudem wird das Gemeindegebiet im Osten von der B 54 erschlossen, die von Siegen kommend in Richtung Limburg verläuft.

Busverbindungen - eine Haltestelle befindet sich nahe dem Wohnhaus - bestehen zu sämtlichen Nachbargemeinden.
Der zentrale Umsteigepunkt ist die Haltestelle Burbach Post, welche verknüpft ist mit dem Bahnhof Burbach/Kr. Siegen.
Die Bahnstrecke Betzdorf-Haiger-Dillenburg wird durch die Hellertalbahn bedient.

Im Umfeld befinden sich viele renommierte Unternehmen und garantieren eine Vielzahl von Arbeitsplätzen.

Siehe bitte: www.burbach-siegerland.de und den Dorfsteckbrief von Wahlbach

Energieausweis

Ausstattung

Außenbereich
- Grundstück mit ca. 302m²
- befestigt, angelegt und gestaltet
- eingezäunt
- Zugang zum Kellergeschoss
- die Garagenzufahrt ist eben und liegt auf Straßenniveau

Kellergeschoss Nutzfläche - ca. 71m²
- Flur, kleiner Abstellraum, Vorratskeller, Büro-/ Hobbyraum, Waschküche, Abstellraum
- Innentreppe zum Erdgeschoss
- Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor

Erdgeschoss Wohnen - ca. 59m²
- Windfang, Diele, Essen/Wohnen derzeit mit Kaminofen, Küche mit Vorratskammer
- WC mit Waschbecken und Terrasse über die "halbe" Treppe zu erreichen
- gut begehbare Holztreppe zum Dachgeschoss

Dachgeschoss Schlafen - ca. 42m²
- Diele, Kind 1, Eltern, Kind 2
- Wannenbad mit WC und Waschbecken

Speicher gedämmt
- Stauraum
- Holz-Einschubtreppe
- Standort des Gas-Brennwertgerätes

Heiztechnische Anlage aus 2017
- Gas-Brennwertgerät von Weishaupt, mit Warmwasseraufbereitung
- Flachheizkörper
- Kaminofen aus heutiger Sicht noch bis etwa 2021 in Betrieb

Weitere Ausstattungen:
Satteldach mit einer Gaube, gedämmt, mit Pfannen eingedeckt
Kunststofffenster im Wohnbereich, 2-fach isolierverglast mit Rollläden
Haustüre 2-fach verglaste Holztüre
Elektrik sowie Steckdosen und Schalter sind baujahrbedingt
TV über Kabelanschluss und über SAT-Anlage
Internet über Kabel-/Telefonanschluss

Sonstiges

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