Objektdetails

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 02736 / 4179440 oder 0170 / 9610033

RESERVIERT: Historisch - solides und auch charmantes Wohn-/ und Geschäftshaus, vermietet!

Bilder


Objektdaten

Objektbeschreibung

Solides und auch charmantes Wohn- und Geschäftshaus in nachgefragter Lage
- über beide wirtschaftlich getrennten Mieteinheiten seriös vermietet
- Mietwohnung mit ca. 80m² im Ober- und Dachgeschoss
- Kosmetikstudio mit ca. 90m² im Erd- und teils im Obergeschoss

Das Wohn-/ und Geschäftshaus wurde in `83 in die Denkmalliste unter Schutzstellung eingetragen.
- dieses zu erhalten ist von zentraler Bedeutung für die Attraktivität der Gemeinde und deren Ortsteile

Das besondere Fachwerkhaus wurde erhalten, zudem zielgerichtet auf die derzeitige Nutzung im gewerblichen Bereich angebaut, kompetent saniert sowie renoviert und ist im Allgemeinen gepflegt.
In 1984 wurde eine größere Sanierung, in 1996 ein Anbau und zuletzt in 2016 eine Nutzungsänderung von einer Apotheke in ein Kosmetikstudio ausgeführt.
- die Arbeiten wurden immer von hiesigen Architekten begleitet

Kurzbeschreibung:
- Grundstück auf Straßenniveau
- mit Garage und 4 Außenstellplätzen
- kleiner Hinterhof
- Wohn-/Geschäftshaus als Fachwerkhaus mit massivem Anbau
- das Erdgeschoss und anteilig das Obergeschoss sind zur gewerblichen Nutzung aufbereitet und vermietet!
- das Obergeschoss und Dachgeschoss sind zur privaten Nutzung (eine Wohnung) aufbereitet und vermietet!
- unterkellert sowie ein Speicher als Stauraum

Ein ausführliches und auch übliches Exposé, halten wir im konkreten Gespräch bereit.
- Grundrisse, Schnittzeichnung, Lageplan etc. liegen vor
- Unterlagen zu wirtschaftlichen Fragen halten wir für Sie parat

Die beiden Mietparteien sind weiterhin sehr daran interessiert, das jeweils unbefristet bestehende Mietverhältnis fortzuführen.

Bei weiteren Fragen oder zu einem persönlichen Gespräch sowie einem gemeinsamen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen natürlich jederzeit zur Verfügung.
- wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme

Bezüglich der Ausbreitung des Coronavirus, werden alle Besichtigungstermine von uns mit höchster Aufmerksamkeit und Sorgfalt koordiniert und begleitet.

Lage

57290 Neunkirchen-Salchendorf im Kreis Siegen-Wittgenstein

- Salchendorf ist nach Neunkirchen der zweitgrößte Ortsteil der Gemeinde
- Salchendorf liegt im südlichen Siegerland zwischen Neunkirchen und Wilnsdorf
- Salchendorf hat in direkter Nähe des Wohnhauses eine eigene Grundschule und einen eigenen Kindergarten

Im Ort oder nahe in Neunkirchen vorhanden und leicht erreichbar sind:

- Einrichtungen und Ansprüche des öffentlichen Lebens sowie auch das Rathaus
- Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulformen, Musikschule, Heimatverein, Sportvereine
- ein Familienbad Freier Grund mit Hallen- und Freibad
- Ärzte sowie auch ein Gesundheitszentrum, Einkaufszentrum, Einzelhandel, etc.
- potentielle Unternehmen/Arbeitgeber und darüber hinaus auch im nahen Umkreis
- die UNI Siegen in etwa 15 Autominuten
- die Autobahn A45 über Siegen/Eiserfeld oder Wilnsdorf oder gar über Haiger/Burbach
- die Hellertalbahn mit der Bahnstrecke nach Betzdorf oder Haiger/Dillenburg
- Buslinien sowie ein Bürgerbus zur Ergänzung der bestehenden Anbindungen

Siehe bitte auch: www.neunkirchen-siegerland.de

Ausstattung

Außenanlage und Allgemein:
- Grundstück mit ca. 340m²
- befestigt, angelegt und gestaltet
- getrennt Zugänge und separierte Treppenhäuser führen zu den beiden Mieteinheiten
- die Garagenzufahrt und die Außenstellplätze sind eben und liegen auf Straßenniveau

Kellergeschoss zur Gewerbeeinheit gehörend:
- mit ca. 40m² Nutzfläche
- Abstellraum, drei ordentlich aufbereitete Kellerräume inkl. der Heizungstechnik
- die Höhe liegt bei etwa 2,25m

Garage:
- mit ca. 22m²
- mit Holztor, elektrisch betrieben

Erdgeschoss - zur gewerblichen Nutzung:
- mit ca. 77m², klimatisiert
- ebener Zugang, Empfang, Büro, Flur
- Räume für Massage, Fußpflege und Kosmetik
- Abstellraum, Toilette mit Waschbecken
- Treppenhaus I
Obergeschoss anteilig zur gewerblichen Nutzung, vom Wohnbereich abgetrennt:
- mit ca. 13m²
- Behandlungsraum

Obergeschoss und Dachgeschoss als Mietwohnung über zwei Etagen:
- mit ca. 86m²
- Treppenhaus II
- Duschbad mit WC und Waschbecken auf halber Etagenhöhe
- OG: Flur/Diele, offener und großzügiger Bereich Wohnen/Essen, Küche, Balkon
- DG: Flur/Diele, Schlafzimmer, Dusch- und Wannenbad mit WC, 2x Kinder- oder Arbeitszimmer

Speicher über Holzklapptreppe:
- Stauraum

Heiztechnische Anlage:
- Gas-Zentralheizung von Schäfer aus 1985 und Speicher-Wassererwärmer aus 1998
- Flachheizkörper

Ausstattungsmerkmale im Wohn- und Geschäftsbereich:
- 2-fach verglaste Holz-Fenster, teilweise mit Sprossen
- 2-fach verglaste Holz-Eingangstüren, 2-fach verglaste Alu-Nebentüre
- edelholz-furnierte Innentüren, Stahltüre im Keller
- die Böden und Wände sind je nach Raum harmonisierend gestaltet
- die Decken sind je nach Raum und Zweck harmonisierend gestaltet
- die Außenfassade ist überwiegend in Fachwerk gehalten
- Satteldach, Holzdach mit 5 Gauben, Schiefereindeckung
- diverse technische Anlagen

Vermerk
- die Kosten für einen möglichen Fachwerk- und Fassadenanstrich haben wir erfragt
- die Kosten für die Erneuerung einer Gastherme haben wir erfragt

Sonstiges

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Website unter "www.wskilian-immobilien.de/immobilien/"

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