Objektdetails

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 02736 / 4179440 oder 0170 / 9610033

RESERVIERT: Wohnhaus mit sehr viel Platz - Ladenfläche, Nebengebäude und viel Grund-/ Wiesenfläche

Bilder


Objektdaten

Objektbeschreibung

Großzügiges Wohnhaus - mit Ladenfläche, Nebengebäude und viel Grund-/ u. Grünfläche
- für die Familie mit Kindern
- als Mehrgenerationenhaus
- als Wohnhaus mit Ladenlokal oder Einliegerwohnung
- Flächen für Nutz- und Ziergarten
- Flächen für Freizeit und Erholung, Schuppen für kleine Gartengerätschaften
- Platz für Kleintierhaltung

Der ursprüngliche Fachwerk-Altbau wurde teils ausgemauert, die Innenwände soweit begradigt und renoviert sowie Anfang der 70er umgebaut und mit einem Anbau und einer Doppelgarage erweitert.
- in den 90er Jahren bis etwa 2006 wurde immer wieder entsprechend individueller Ansprüche modernisiert
- dennoch bleiben künftig baujahrbedingt anstehende Arbeiten durch die neuen Eigentümer nicht aus

Neben den bereits großzügig vorhandenen Wohn- und Schlafräumen im Erd- und Obergeschoss finden wir noch weitere Raumangebote.
Im Erdgeschoss eine Laden- oder Bürofläche mit werbewirksamer Schaufensterfront
- sicher wäre hier auch eine kleine Einliegerwohnung denkbar
Im Dachgeschoss hat die Eigentümerfamilie bereits einen Raum als Jugendzimmer vorbereitet
- zudem steht hier noch ein weiterer Raum als Ausbaureserve zur Verfügung

Hinweis zur ehemaligen Gärtnerei:

Auf diesem Areal wurde seitens der Eigentümerfamilie bis vor etwa 10 Jahren, eine Blumengärtnerei / Floristik betrieben.
Auf Kellerniveau grenzen zwei Gewächshäuser mit einem Nebengebäude an das Wohnhaus an.
- siehe bitte unter *Bilder

Dieser Bestand ist unumgänglich und wird vom Verkäufer an die Käufer auch so übergeben und es bleibt dann auch den neuen Eigentümern selbst vorbehalten, diese bauliche Substanz zu beurteilen und nach Ihren eigenen Ansprüchen und Vorstellungen hierüber zu entscheiden.
- den Bestand zu erhalten, teils zu erhalten oder abzureißen und zu entsorgen

Bei weiteren Fragen oder zu einem persönlichen Gespräch sowie einem gemeinsamen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen natürlich jederzeit zur Verfügung.
- wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme

Bezüglich der Ausbreitung des Coronavirus, werden alle Besichtigungstermine von uns mit höchster Aufmerksamkeit und Sorgfalt koordiniert und begleitet.

Lage

57290 Neunkirchen-Salchendorf im Kreis Siegen-Wittgenstein

- Salchendorf ist nach Neunkirchen der zweitgrößte Ortsteil der Gemeinde
- Salchendorf liegt im südlichen Siegerland zwischen Neunkirchen und Wilnsdorf
- Salchendorf hat in direkter Nähe des Wohnhauses eine eigene Grundschule und einen eigenen Kindergarten

Im Ort oder nahe in Neunkirchen vorhanden und leicht erreichbar sind:

- Einrichtungen und Ansprüche des öffentlichen Lebens sowie auch das Rathaus
- Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulformen, Musikschule, Heimatverein, Sportvereine
- ein Familienbad Freier Grund mit Hallen- und Freibad
- Ärzte sowie auch ein Gesundheitszentrum, Einkaufszentrum, Einzelhandel, etc.
- potentielle Unternehmen/Arbeitgeber und darüber hinaus auch im nahen Umkreis
- die UNI Siegen in etwa 15 Autominuten
- die Autobahn A45 über Siegen/Eiserfeld oder Wilnsdorf oder gar über Haiger/Burbach
- die Hellertalbahn mit der Bahnstrecke nach Betzdorf oder Haiger/Dillenburg
- Buslinien sowie ein Bürgerbus zur Ergänzung der bestehenden Anbindungen

Siehe bitte auch: www.neunkirchen-siegerland.de

Energieausweis

Ausstattung

Außenanlage und Allgemein:
- befestigt, angelegt
- Grünflächen mit Spielraum zur individuellen Gestaltung
- Zuwegung zu den Wiesengrundstücken
- Gewächshäuser, Nebengebäude, Schuppen
- Stellplätze

Kellergeschoss mit 7R+2G:
- Flure, Heizungstechnik, zwei Vorratsräume, drei Kellerräume, ein niedriger Raum
- Keller oder Hobbyraum, Doppelgarage

Erdgeschoss - Wohnen mit 2ZKB:
- ca. 88m² Wohnfläche
- überdachter Hauseingang, Diele, Küche, Flur, Esszimmer
- Flur, Duschbad mit WC und Waschbecken, Wohnzimmer
- Zugang zum Ladenlokal, zum Kellergeschoss und Aufgang zum Obergeschoss

Erdgeschoss - Laden und Nebenräume:
- ca. 49m² Nutzfläche
- überdachter Zugang zum Laden mit ebenfalls wettergeschützter Schaufensterfront
- zwei Arbeitsräume mit Wasseranschluss, WC ohne Waschbecken
- Zugang zum Wohnbereich und Kellergeschoss

Obergeschoss mit 6ZB:
- ca. 113m²
- langer Wohnflur mit Einbauschrankwand
- Dusch-Wannenbad mit WC und Waschbecken, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
- 6 Zimmer zum Schlafen oder Wohnen; eins davon noch mit vorbereiteten Anschlüssen für eine Küche
- Balkon nach Süd/Ost ausgerichtet
- Zugang zum Dachgeschoss / Speicher

Dachgeschoss / Speicher:
- Flur, 1 ausgebautes Zimmer, weitere Ausbaureserve
- Stauraum

Gas-Zentralheizung:
Schäfer Interdomo Gasbrenner aus 1998
Schäfer Speicher-Wassererwärmer mit 200ltr. aus 1997
- Flachheizkörper und noch einige wenige Rippenheizkörper
- 1 Kamine mit einem Zug

Weitere Ausstattungen:
- Satteldach, Anbau mit Flachdach
- die Außenfassade ist verputzt sowie teils mit Schiefer geschützt
- 2-fach verglaste Kunststofffenster, teils mit Sprossen, größtenteils mit Rollläden
- 2-fach verglaste robuste Haus-/ und Ladentüre mit Glasausschnitt
- die Innentüren aus Holz sind teils mit Glasausschnitt

Elektrik:
- durchschnittliche Ausstattung aus den 60er, 70er und 90er
- ein Stromzähler, weitere Unterverteiler
- Fernsehen über SAT-Anlage

Weitere Informationen wie auch die Grundrisse etc. liegen uns vor und werden im Konkreten dann auch gerne zur Verfügung gestellt.

Sonstiges

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Website unter "www.wskilian-immobilien.de/immobilien/"

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