Objektdetails

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RESERVIERT: Solides Wohnhaus für die Familie - auf ebenem Grundstück, mit Garage

Bilder


Objektdaten

Objektbeschreibung

Freistehendes Familienwohnhaus in nachgefragter Lage
- solide aufbereitet und gepflegt
- aber auch mit baujahrtypisch anstehenden Arbeiten
- unterkellert, Wohn- und Schlafraum im Erdgeschoss und Obergeschoss, Speicher
- auf ebenem nach Süd/West ausgerichtetem Grundstück
- mit großer Garage und weiteren Außenstellplätzen auf Straßenniveau
- in einem gewachsenen Wohngebiet

Das Wohnhaus als Fachwerk wurde teils ausgemauert, die Innenwände soweit begradigt, über die Jahre um- und angebaut und von der Eigentümerfamilie nach deren Ansprüchen renoviert.
- 2013 bis 2016 wurden zuletzt noch einige Fenster erneuert
- natürlich stehen aber dennoch auch baujahrbedingte Renovierungsarbeiten durch die neuen Eigentümer an

Kurzbeschreibung:
- Hauseingang über Außentreppe mit Windfang
- ebener Außenbereich mit Gartenland nach Süd-West ausgerichtet
- Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Speicher
- Garage und weitere Außenstellplätzen

Das Wohnhaus könnte zeitnah oder nach Absprache übergeben werden
- das Wohnhaus wird teilmöbliert übergeben

Zum Wohnhaus üblicherweise auch gehörende Informationen stehen uns neben einem Exposé zur Verfügung und werden im Konkreten überlassen.

Bei weiteren Fragen oder zu einem persönlichen Gespräch sowie einem gemeinsamen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen natürlich jederzeit zur Verfügung.
- wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme

Bezüglich der Ausbreitung des Coronavirus, werden alle Besichtigungstermine von uns mit höchster Aufmerksamkeit und Sorgfalt koordiniert und begleitet.

Lage

Wilnsdorf-Wilgersdorf im Kreis Siegen-Wittgenstein

- Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Gastronomie und Busanbindung sind im Ort vorhanden
- weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell in Wilnsdorf zu erreichen

Wilgersdorf liegt an der Landstraße 904, die von Rudersdorf über den Ort auf die Kalteiche führt und dort auf die Bundesstraße 54 trifft. An die Bundesautobahn 45 ist der Ort über Wilnsdorf angebunden. Der nächste Bahnhof befindet sich in Rudersdorf.

Der Ort hat eine eigene Grundschule und zwei Kindergärten, die beide von der katholischen Kirche unterhalten werden. Es gibt einen Bolzplatz, einen Sportplatz und eine Turnhalle im Ort. Zudem hat Wilgersdorf ein Volleyballfeld, einen Reitplatz und eine Tennis-Anlage mit vier Ascheplätzen, außerdem ein Freibad.

Siehe bitte auch: www.wilnsdorf.de

Energieausweis

Ausstattung

Außenanlage und Allgemein:
- befestigt, angelegt aber auch mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
- das Grundstück ist mit heimischen Sträuchern und Bäumen bepflanzt
- die Außenstellplätze liegen auf Straßenniveau
- der treppengeführte Hauseingang ist durch einen angebauten Windfang geschützt

Kellergeschoss mit 4R - ca. 69m²:
- freistehende Garage
- Werkstatt-/Hobbyraum, Vorratsraum mit Zugang zum Gartenland
- Raum mit Öltanks, Heizungstechnik, kleiner Nebenraum
- Treppe zum Erdgeschoss

Erdgeschoss mit 3ZKB - ca. 59m²:
- Windfang, Flur, Duschbad mit WC und Waschbecken sowie mit Anschlüssen für die Waschmaschine
- Wohnzimmer und zwei weitere Wohn-/ Schlafräume
- Treppe zum Obergeschoss

Obergeschoss mit 2ZKB - ca. 56²:
- Flur, Wannenbad mit WC und Waschbecken, Küche mit Abstellraum
- zwei weitere Wohn-/ Schlafzimmer
- Treppe zum Speicher

Speicher:
- Stauraum

Heiztechnische Anlage
- Öl-Heizkessel von Capito aus 1998 mit Warmwasser-Pufferspeicher
- 1 Kamine mit einem Zug
- Durchlauferhitzer im Bad - OG als zusätzliche Option

Weitere Ausstattungen:
- Satteldach ohne Dämmung, mit Dachpfannen eingedeckt
- Außenfassade teils verputzt, geschiefert oder mit Fassadenelementen wettergeschützt
- Fenster im Wohnbereich teils aus Kunststoff, 2-fach isolierverglast, teils aus Holz mit 1-fach Verglasung; mit Rollläden
- Haustüre aus Alu mit Glasausschnitt
- Elektrik sowie Steckdosen und Schalter sind älter aber auch teils erneuert
- TV über SAT-Anlage, Internet über Telefon

Sonstiges

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Website unter "www.wskilian-immobilien.de/immobilien/"

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