Objektdetails

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RESERVIERT: Dreifamilienwohnhaus mit ehemaliger Gaststätte für wohnbauliche Reserve

Bilder


Objektdaten

Objektbeschreibung

Dreifamilienhaus mit ehemaliger Gaststätte als Ausbaureserve für noch mehr Wohnraum
- auf einem gesamt ca. 1.646m² großen und ebenen Grundstück
- das Hinterland zum Erlenbach hin, erkennen wir in der Liegenschaftskarte als unbebaubare Grünfläche
- mit angebauter Garage und mit freistehender Doppelgarage
- teils unterkellert
- die Wohn- und Nutzfläche der Gesamtbebauung beträgt etwa 405m²
- 3 Wohnungen und 1 Fremdenzimmer sind unbefristet vermietet
- die Gaststätte als Ganzes ist nicht vermietet und wurde seit 1990 nicht mehr als solche betrieben
- hier könnte nach Umbau künftig sicher noch weiterer Wohnraum entstehen

Bebauung des Grundstücks:
- straßenseitig mit einer ehemaligen Gaststätte mit 1 Wohnung im EG und 5 Fremdenzimmern im OG
- zweigeschossig und soweit erkennbar in Massivbauweise und mit nicht sichtbarer Fachwerkkonstruktion
- die allgemeinen Ausstattungsmerkmale sind überliefert und liegen uns vor
- Baujahr ca. 1900

- rückwärtig mit einem Anbau von 3 Wohnungen
- zweigeschossig und soweit erkennbar in Massivbauweise
- die allgemeinen Ausstattungsmerkmale sind überliefert und liegen uns vor
- Baujahr ca. 1966

- straßenseitig angebaute Garage
- Baujahr ca. 1980

- freistehende Doppelgarage mit Stauraum
- Baujahr unbekannt, etwa 56 Jahre alt

Ein ausführliches und auch übliches Exposé, halten wir im konkreten Gespräch bereit.
- Grundrisse, Schnittzeichnung, Lageplan etc. liegen vor
- Unterlagen zu wirtschaftlichen Fragen halten wir für Sie parat

Die Mietparteien sind weiterhin sehr daran interessiert, das jeweils bestehende Mietverhältnis fortzuführen.
...die Mietwohnungen haben wir aus Diskretion nicht öffentlich bebildert

Bei weiteren Fragen oder zu einem persönlichen Gespräch sowie einem gemeinsamen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen natürlich jederzeit zur Verfügung.
- wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme

Bezüglich der Ausbreitung des Coronavirus, werden alle Besichtigungstermine von uns mit höchster Aufmerksamkeit und Sorgfalt koordiniert und begleitet.

Lage

56479 Liebenscheid im Bundesland Rheinland-Pfalz
- der Verbandsgemeinde Rennerod angehörend

Die Gemeinde liegt im Westerwald zwischen Siegen und Limburg an der Lahn an der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen und Hessen.
- die drei Ortsteile der Gemeinde sind Liebenscheid, Weißenberg und Löhnfeld

Östlich von Weißenberg liegt das Dreiländereck der Bundesländer
- Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz.

Im benachbarten Nister-Möhrendorf befinden sich die Grundschule "Hoher Westerwald" und ein Kindergarten.

Infrastruktur:
Westlich der Gemeinde verläuft die B 54, die von Limburg an der Lahn nach Siegen führt.
Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Haiger/Burbach an der A 45 Dortmund-Aschaffenburg, etwa elf Kilometer entfernt.
Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main.
Die nächstgelegene Anbindung an den Luftverkehr bietet der Flughafen Siegerland, der sich an der westlichen Grenze der Gemeinde befindet.

Siehe bitte auch: www.rennerod.de

Energieausweis

Ausstattung

Das Dreifamilienhaus
befindet sich in einem durchschnittlich, überwiegend dem Baujahr entsprechenden Allgemeinzustand.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde in 2008 renoviert; erneuert wurden das Bad sowie die Boden-, Decken- und Wandbeläge.
Der Ausstattungsstandard ist überwiegend mittel; der energetische Standard ist einfach.

Wohnung 1 vermietet im EG: ca. 68m² mit 3Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Balkon
Wohnung 2 vermietet im OG links: ca. 68m² mit 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
Wohnung 3 vermietet im OG rechts: ca. 72m² mit 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse

Das Gaststättengebäude mit Gastroflächen, Fremdenzimmern und sanitärer Ausstattung
befindet sich in einem renovierungs-/ und sanierungsbedürftigen Zustand.
Der Ausstattungsstandard und der energetische Standard sind sehr einfach.

Wohnung 4 im EG bisher sporadisch der Eigentümerin vorbehalten wäre vermietbar
- ca. 65m² mit 3 Zimmer, Küche, Bad
Fremdenzimmer 3 im OG ist vermietet
- ca. 17m² mit 1 Zimmer, Bad

Die angebaute ca. 35m² große Garage beschreiben wir
mit Massivmauerwerk, Flachdach, Dachpappeneindeckung, elektr. Sektionaltor, Glasbausteine sowie mit Strom-, wasser- und Heizungsversorgung.
- ist derzeit vermietet

Die freistehende ca. 70m² große Garage beschreiben wir
mit Massivmauerwerk, flachgeneigtem Satteldach mit Welleterniteindeckung, zwei manuellen Schwingtoren, Holzfenster und mit Stromanschluss.
- wird derzeit von der Mieterschaft genutzt

Wesentlicher Energieträger ist eine Ölheizkessel aus dem Jahre 1988.
- Warmwassererhitzung über die Heizanlage und Einzelgeräte

Sonstiges

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Website unter "www.wskilian-immobilien.de/immobilien/"

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