Objektdetails

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Ideale Lage - Familienwohnhaus mit viel Wohnqualität, angelegtes Grundstück, schöner Garten

Bilder


Objektdaten

Objektbeschreibung

Freistehendes Familienhaus mit großzügigem Wohnraum über drei Etagen
in werthaltiger Bauart und Ausführung

- mit zweistöckigem Wintergarten, überdachtem Freisitz und Terrasse
- großzügiges und pragmatisch wie charmant angelegtes Gartenland
- die Grundstücksfläche beträgt 1.545m², ist terrassiert, befestigt und gestaltet
- der Bodenrichtwert beträgt derzeit 90,-EUR/m²

- mit Garage im Wohnhaus integriert, welche bis zu 4 Stellplätze bietet, auf Straßenniveau
- mit 2 Einzelgaragen, zu erreichen über eine befestigte und angelegte Zuwegung hinter dem Wohnhaus

Der durch ein Vordach geschützte Hauseingang auf Straßenniveau, führt direkt in eine geräumige Wohndiele welche als "Visitenkarte" individuell gestaltet werden kann
- von hier gelangt man in die üblichen Kellerräume und in die im Wohnhaus integrierte Garage
- sowie in einen separierten Wohn-/Gästebereich mit Duschbad und 2 Zimmern

Das Erd- und Dachgeschoss überzeugen mit klaren Raumstrukturen und harmonisieren die Bereiche Wintergarten, Wohnen, Essen, Schlafen und Bad.
- die Räume im Erdgeschoss bieten vielfältigen Zutritt zur Terrasse, zum Freisitz und Gartenland
Zwei Speicherräume runden das sowieso schon großzügige Raumangebot ab und bieten weiteren Platz zum Lagern, Verstauen oder fürs Hobby.

- der helle Wintergarten, der sich über zwei Geschosse erstreckt, ist nach Ost/Süd/West ausgerichtet
- die schöne Terrasse ist ebenfalls nach Süd/West angelegt und lädt ein zum Verweilen und Entspannen
- der große überdachte und beheizte Freisitz ist "bei jedem Wetter" Garant für gesellige Stunden

Das Wohnhaus wurde 2001 nach den Wünschen der Eigentümer erbaut und auch bis zuletzt selbst bewohnt.
- in 2012 wurde in eine moderne Heizungstechnik investiert

Allgemein:
- auf Bodenplatte massiv gemauerter Sockel, Holztafelbauweise ab Erdgeschoss
Zentralheizung:
- Gas-Brennwertkessel von Capito, aus 2012
- Heizung- und Trinkwassererwärmung / Pufferheizkessel
- Fußbodenheizung im Wohn-/ Bad-/ und Schlafbereich
- Möglichkeit alternative Energiequellen an den Kessel anzubinden (wie z.B. Solarenergie)
- ein zweizügiger Schornstein ist für die Heizungstechnik und den Holz-Kaminofen im Wohnbereich vorhanden
Satteldach / Pfettendachstuhl:
- mit Beton-Dachpfannen eingedeckt, 120er Dämmung
Elektro:
- entsprechend dem Baujahr ausgestattet

Ein ausführliches und auch übliches Exposé, halten wir im konkreten Gespräch bereit und stellen dies zur Verfügung.
Innenaufnahmen, Grundrisse, Schnittzeichnung, Flächenberechnung, Baubeschreibung
und Lageplan etc. liegen vor.

Bei weiteren Fragen oder zu einem persönlichen Gespräch sowie einem gemeinsamen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen natürlich jederzeit zur Verfügung.
- wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme

Bezüglich der Ausbreitung des Coronavirus, werden alle Besichtigungstermine von uns mit höchster Aufmerksamkeit und Sorgfalt koordiniert und begleitet.

Lage

57299 Burbach im Kreis Siegen-Wittgenstein

- in angenehmer und familienfreundlicher sowie nachgefragter Wohnlage
- in einem gewachsenen Wohngebiet
- in naher Anbindung zum zentralen Geschehen

Einkaufsmöglichkeiten und Sonstiges für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, die Praxis-Klinik am Flüßchen, Pflege- Seniorenzentrum, Seniorenwohngemeinschaft, Kirchen, Kindergärten und unterschiedliche Schulformen, Vereine und vieles mehr sind direkt in Burbach vorhanden und teils sogar fußläufig erreichbar

- die Nachbargemeinden Neunkirchen, Wilnsdorf, Haiger oder auch Rennerod sind auf kurzem Wege erreichbar
- Siegen und die Uni sind nur etwa 20km entfernt und schnell erreichbar
- die Natur-/ Wander- und Radfahrfreunde finden eine direkte Anbindung zum Rothaarsteig
- geographisch sprechen wir hier auch vom Drei-Länder-Eck; Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz

Durch das Gemeindegebiet verläuft im Nord-Osten die Autobahn A 45 (Sauerlandlinie). Zudem wird das Gemeindegebiet im Osten von der B 54 erschlossen, die von Siegen kommend in Richtung Limburg verläuft.

Busverbindungen bestehen zu sämtlichen Nachbargemeinden. Der zentrale Umsteigepunkt ist die Haltestelle Burbach Post, welche verknüpft ist mit dem Bahnhof Burbach/Kr. Siegen.
Die Bahnstrecke Betzdorf-Herdorf-Haiger-Dillenburg wird durch die Hellertalbahn bedient.

Im Umfeld befinden sich viele renommierte Unternehmen und garantieren eine Vielzahl von Arbeitsplätzen.

Siehe bitte auch: www.burbach-siegerland.de und www.alte-vogtei.de

Energieausweis

Ausstattung

Außenanlage:
- befestigt, angelegt, gestaltet und befriedet
- heimische Sträucher, Büsche und Bäume, Beet mit Springbrunnen
- 2 Einzelgaragen mit je ca. 15m², mit Stahlschwingtor und einer Stahl-Seitentüre
- weitere Außenstellplätze stehen zudem noch zur Verfügung

KG - Kellerbereich - 2R+G:
- ca. 93m²
- Flur, Heizungsraum, Abstellraum
- Garage mit bis zu 4 Stellplätzen und Platz für eine Werkstattzone
- Sektionaltor mit Torautomatik
- Zugang trockenen Fußes durch einen Innentüre

KG - Wohnen - 2ZB:
- ca. 80m²
- Wohndiele, Zimmer I, Flur, Zimmer II, Duschbad
- gut begehbare Massivtreppe zum Erdgeschoss führend

Erdgeschoss 3ZKB-WC+R:
- ca. 193m²
- Flur, WC mit Urinal und Waschbecken, Seiteneingang mit Raum für die Waschmaschine
- Speisekammer oder Abstellraum, möblierte Küche offen zum Essbereich
- Wohnen ausgestattet mit einem Holzkaminofen für wohlige Wärme
- lichtdurchfluteter Wintergarten, offen über zwei Etagen
- Schlafen mit tollem Blick über den Wintergarten ins Gartenland
- Bad mit 2 Waschbecken, bodentiefer Dusche, Wanne, Bidet und WC
- die nach Süden ausgerichteten Räume haben eine direkte Anbindung an die Terrasse
- beheizter Freisitz überdacht, fertig angelegt und gestaltet
- eine gut begehbare Holzwangentreppe führt zum Dachgeschoss

Dachgeschoss 2ZB+R:
- ca. 103m²
- Studio zur vielfältigen Verwendung, offen zum Wintergarten
- Hauswirtschaftsraum
- Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
- (Schlaf-)Zimmer
- Speicherraum

Speicher:
- als Stauraum, über eine Leiter begehbar

Ausstattungsmerkmale im Wohn- und Schlafbereich:
- 2-fach verglaste Kunststofffenster, teils mit Rollläden
- helle Innentüren, tlw. mit Glasausschnitt
- die Böden und Wände sind je nach Raum harmonisierend ausgestattet
- die Decken sind offen und hell gestaltet

Sonstiges

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