Objektdetails

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 02736 / 4179440 oder 0170 / 9610033

VERMITTELT: Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung - im Ganzen als sehr gepflegtes Anwesen

Bilder


Objektdaten

Objektbeschreibung

Wohnhaus mit viel Platz für die Familie und zudem noch mit Einliegerwohnung direkt in Burbach-Ort

- charmantes, gepflegtes und geräumiges Wohnhaus
- die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd-, Ober- und Dachgeschoss und verfügt über ca. 216m² Wohnfläche
- die Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 94m² Wohnfläche, bietet Platz für bis zu zwei Personen
- das Wohnhaus ist komplett unterkellert mit diversen Nutzräumen und Garagen
- hinter dem Wohnhaus stehen weitere Außenstellplätze zur Verfügung
- die Grundstücksfläche beträgt ca. 559m² und ist befestigt, angelegt sowie gestaltet

- ein freistehendes Wohnhaus ursprünglich aus dem Jahr 1923
- in 1967: Erweiterung um einen Anbau
- in 1987: Sanierung der Hauptwohnung
- in 2004: Renovierung des Wohnbereiches im Obergeschoss
- in 2011: weiterer Teilausbau des Dachgeschosses als Wohnraum inkl. Dachdämmung
- in 2018: Renovierung des Wohn- und Schlafbereiches der Hauptwohnung im EG und OG
- bis zuletzt haben die Eigentümer immer wieder in Schönheitsarbeiten entsprechend deren Ansprüche investiert

- derzeit wird das Wohnhaus noch von der Eigentümerfamilie bewohnt
- die Einliegerwohnung ist bereits frei und nicht mehr vermietet

Das Wohnhaus könnte teilmöbliert übergeben werden
- über die Verwendung und mögliche Übernahmemodalität sprechen wir gerne mit den Eigentümern

Zusammenfassend dürfen wir sagen:
- eine wahre Hauskaufgelegenheit in Burbach
- kaufen statt bauen; vermeiden Sie den Baustress
- ein Wohnhaus für die Familie oder die Familiengeneration
- ein Wohnhaus für die Familie und die externe Vermietung der Einliegerwohnung

Bei weiteren Fragen oder zu einem persönlichen Gespräch sowie einem gemeinsamen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
- wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme

Bezüglich der Ausbreitung des Coronavirus, werden alle Besichtigungstermine von uns mit höchster Aufmerksamkeit und Sorgfalt koordiniert und begleitet.

Lage

57299 Burbach im Kreis Siegen-Wittgenstein

- in schöner Aussichtslage bis weit über das Hellertal
- in angenehmer und familienfreundlicher sowie nachgefragter Wohnlage
- in einem gewachsenen Wohngebiet
- in naher Anbindung zum zentralen Geschehen

Einkaufsmöglichkeiten und Sonstiges für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, die Praxis-Klinik am Flüßchen, Pflege- Seniorenzentrum, Seniorenwohngemeinschaft, Kirchen, Kindergärten und unterschiedliche Schulformen, Vereine und vieles mehr sind direkt in Burbach vorhanden und teils sogar fußläufig erreichbar

- die Nachbargemeinden Neunkirchen, Wilnsdorf, Haiger oder auch Rennerod sind auf kurzem Wege erreichbar
- Siegen und die Uni sind nur etwa 20km entfernt und schnell erreichbar
- die Natur-/ Wander- und Radfahrfreunde finden eine direkte Anbindung zum Rothaarsteig
- geographisch sprechen wir hier auch vom Drei-Länder-Eck; Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz

Durch das Gemeindegebiet verläuft im Nord-Osten die Autobahn A 45 (Sauerlandlinie). Zudem wird das Gemeindegebiet im Osten von der B 54 erschlossen, die von Siegen kommend in Richtung Limburg verläuft.

Neben dem Bürgerbus der Gemeinde Burbach, bestehen regionale und überregionale Busverbindungen.
Der zentrale Umsteigepunkt ist die Haltestelle Burbach Post, welche verknüpft ist mit dem Bahnhof Burbach/Kr. Siegen.
Die Bahnstrecke Betzdorf-Herdorf-Haiger-Dillenburg wird durch die Hellertalbahn bedient.

Im Umfeld befinden sich viele renommierte Unternehmen und garantieren eine Vielzahl von Arbeitsplätzen.

Siehe bitte auch: www.burbach-siegerland.de und www.alte-vogtei.de

Energieausweis

Ausstattung

Außenanlage:
- befestigt, angelegt und gestaltet aber dennoch mit individuellem Spielraum
- Außenstellplätze
- Geräteschuppen aus Holz

Kellergeschoss - Einliegerwohnung 3Rä. - ca. 38m²:
- Flur, 2 Kellerräume, Waschküche
- Zugang zum Gartenland
- Innentreppe zur ELW

Erdgeschoss - Einliegerwohnung 2ZKB+WC - ca. 94m²:
- separater Eingang, Diele, Gäste-WC, DU-WA-Bad,
- Wohnflur, Wohn-Esszimmer, Küche, Schlafzimmer
- Treppenzugang zu der Hauptwohnung im Obergeschoss

Kellergeschoss - Hauptwohnung 2Rä.+4Ga. - ca. 100m²:
- Flur, Garage 1, Waschküche, Garage 2, Garage 3 mit Werkstatt-/ und Abstellraum
- Garage 4, Heiztechnikraum
- Zugang zum Gartenland
- Innentreppe zum EG

Erdgeschoss - Hauptwohnung 3ZB - ca. 49m²:
- Hauseingang, Diele, Garderobe, Kinder-/Arbeitszimmer 1+2, Duschbad
- Innentreppe zum OG

Obergeschoss - Hauptwohnung 3ZKB+1Ra. - ca. 100m²:
- Diele, Wannenbad, Balkon/Loggia nach Süd/West ausgerichtet
- offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit einem Holz-Kaminofen
- Abstellkammer hinter der Küche, Eltern-Schlafzimmer, Ankleide-/Kinderzimmer
- Innentreppe zum DG
- Flur mit möglicher Anbindung zur Einliegerwohnung - wie zuvor geschrieben

Dachgeschoss - Hauptwohnung 2Z - ca. 67m²:
- Wohn-/ Lesezimmer mit Holz-Kaminofen, Flur, Schlaf-/Arbeitszimmer

Weitere Ausstattung im Wohnbereich:
- Fenster: Kunststofffenster, 2-fach/3-fach isolierverglast, teils mit Sprossen, größtenteils mit Rollläden
- Außentüren: robuste Holz-Ausführungen mit Glaselementen
- Innentüren: Holztüren sowie Füllungstüren, teils Stahltüren im Keller
- Boden, Wand, Decke sind anspruchsvoll und zeitlos modern ausgerichtet
- Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2013, Kaminöfen im Wohnbereich OG und DG
- Elektro: 2 Stromzähler, Elektrik in der Hauptwohnung in 1987 erneuert
- Kabel- und DSL-Anschluss
- Satteldach mit Dämmung und mit Schiefer eingedeckt

Sonstiges

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Website unter "www.wskilian-immobilien.de/immobilien/"

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