Objektdetails

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 02736 / 4179440 oder 0170 / 9610033

RESERVIERT: Wohn- und Geschäftshaus - vermietet, zentral in Niederfischbach bei Altenkirchen

Bilder


Objektdaten

Objektbeschreibung

Wohn-/ und Geschäftshaus als Kapitalanlage, zentraler Lage

Freistehendes Mehrfamilien-/ Wohn- und Geschäftshaus mit vier Mieteinheiten plus Ausbaureserve
- vermietet
- zentral in Niederfischbach
- Konrad-Adenauer-Straße, auch die Lebensader von Niederfischbach genannt

Gepflegt und teilrenoviert:
- Außenputz, Fenster, Öl-Heizung, Öltanks, Elektro in Teilbereichen, Wohnung im EG

3 Wohneinheiten sind vermietet (Wohnfläche ca. 201m²)
- die Mieter sind weiterhin an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert
1 Ladenlokal ist vermietet (Gewerbefläche ca. 60m²)
- der Mieter ist dort etabliert und auch weiterhin an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert
1 alte Scheune könnte noch zusätzlich als Ausbaureserve dienen

Da alle Einheiten bewohnt sind, zeigen wir aus Gründen der Diskretion hier keine möblierten Innenaufnahmen.

Ein ausführliches und auch übliches Exposé, halten wir im konkreten Gespräch bereit und stellen dies zur Verfügung.
Mietverträge, Jahresabrechnung, Innenaufnahmen, Pläne, Berechnung und Lageplan etc. liegen vor.

Übrigens, der hinten am Wohnhaus gewachsene Baum, wird noch zeitnah von einem Betrieb gefällt und der Boden wieder hergerichtet

Bei weiteren Fragen oder zu einem persönlichen Gespräch sowie einem gemeinsamen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen natürlich jederzeit zur Verfügung.
- wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme

Bezüglich der Ausbreitung des Coronavirus, werden alle Besichtigungstermine von uns mit höchster Aufmerksamkeit und Sorgfalt koordiniert und begleitet.

Lage

57572 Niederfischbach eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen in Rheinland-Pfalz
...gehört der Verbandsgemeinde Kirchen an
...ist gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen

- Niederfischbach liegt zwischen den Städten Betzdorf und Freudenberg
- benachbarte Gemeinden sind Harbach im Westen, Niederndorf im Osten und Kirchen (Sieg) im Süden
- die Anbindung an die Autobahn A45 und nach Siegen ist gut zu fahren

- wie oben erwähnt liegt diese Immobilie direkt in der Konrad-Adenauer-Straße
- das Rathaus, die Polizeidienststelle sowie auch Einzelhandelsgeschäfte haben hier ihre Postadresse
- neben zwei Kindergärten verfügt Niederfischbach auch über eine Grundschule
- Ärzte haben sich hier genauso niedergelassen wie viele Dienstleister und Unternehmungen

Den Tierpark in Niederfischbach sowie die verschiedenen Vereine wollen wir nicht unerwähnt lassen.

Siehe bitte auch: www.niederfischbach.de

Energieausweis

Ausstattung

Sonstiges:
- im linken Gebäudeteil befindet sich noch eine "alte" Scheune
- hier bietet sich über zwei Etagen noch eine Ausbaureserve für weiteren Wohnraum an
- innenliegende Treppe

Kellergeschoss:
- Räume für die Ölheizung und die Öltanks, eine Waschküche, Flur und Keller als Stellfläche

Erdgeschoss Gewerbefläche / Ladenlokal 4R+WC
- ca. 60m²
- Büro I mit Empfang, Nebenraum I, WC mit Waschbecken
- Büro 2, Nebenraum 2
- Parkplätze vor dem Ladenlokal

Erdgeschoss Wohneinheit I mit 2ZKB
- ca. 60m²
- Wohnen, Küche, Schlafzimmer, Diele/Flur, Dusch-Wannen-Bad

Obergeschoss Wohneinheit II 5ZKB
- ca. 85m²
- Flur, Wohnen, Arbeiten/Gast, Schlafzimmer, Dusch-Wannenbad
- Küche, Essen, Kinderzimmer

Obergeschoss und Dachgeschoss Wohneinheit III 2ZKB
- ca. 56m²
- Wintergarten, Wohnküche, Wohnen
- Flur, Schlafzimmer, Dusch-Bad

Sonstiges:
- Öl-Zentralheizung aus 2011 (Feuerstättenbescheid aus 08.2018)
- Öltanks Kunststoff-Batterietankanlage aus 2018
- isolierverglaste Kunststofffenster sowie tlw. isolierverglaste Holzfenster
- letzte Teil-Renovierung im ersten Quartal 2020
- Außenisolierputz der Wohnhausrückseite aus 2010

Sonstiges

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Website unter "www.wskilian-immobilien.de/immobilien/"

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