Objektdetails

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 02736 / 4179440 oder 0170 / 9610033

Einfamilienhaus - massiv gemauert, nachgefragte Lage, großzügiges Grundstück

Bilder


Objektdaten

Objektbeschreibung

Freistehendes Wohnhaus für die Familie
- gepflegt und solide aufbereitet
- Erdgeschoss und Dachgeschoss mit Wohn- und Schlafräumen sowie Bäder
- Speicher mit Abstell-/ und Stauraum
- Kellergeschoss mit üblichen Räumen und der Heizungstechnik
- zwei Loggien, eine Terrasse sowie eine freistehende Garage
- das Grundstück mit ca. 672m² ist nach Süd/West ausgerichtet
- in einem gewachsenen Wohngebiet und in nachgefragter Lage
- in einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr

Das Wohnhaus wurde 1962 in Massivbauweise erbaut und von den heutigen Eigentümern dann Ende der 80er gekauft und nochmal nach deren Ansprüchen gestaltet und renoviert.
Hervorzuheben ist hier die Dachsanierung mit Aufdachdämmung und Tonpfanneneindeckung sowie die Dämmung und Verkleidung der Außenfassade in 1999.

Der neue Eigentümer findet baujahrbedingt aber sicher auch wieder neue Ansätze für Renovierungs- und Sanierungsarbeiten.

Im Besonderen muss die Gas-Zentralheizung im Rahmen der Gas-Umstellung auf H-Gas erneuert werden.
- der hiesige Fachbetrieb für Heizungstechnik, berät und informiert Sie über eine maßgeschneiderte und moderne Heizungstechnik sowie auch über die Förderprogramme sowie Fördermittel

Das Wohnhaus könnte ab Sommer des Jahres oder nach Absprache übergeben werden
- das Wohnhaus ist derzeit noch von den Eigentümern bewohnt
- das Wohnhaus würde in Absprache teilmöbliert übergeben

Weitere Objektinformationen/-unterlagen stehen uns neben einem Exposé zur Verfügung und werden im Konkreten überlassen.

Bei weiteren Fragen oder zu einem persönlichen Gespräch sowie einem gemeinsamen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen natürlich jederzeit zur Verfügung.
- wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme

Bezüglich der Ausbreitung des Coronavirus, werden alle Besichtigungstermine von uns mit höchster Aufmerksamkeit und Sorgfalt koordiniert und begleitet.

Lage

57290 Neunkirchen im Kreis Siegen-Wittgenstein

Das Wohnhaus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet und in einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr
- das sonnenbegünstigte Grundstück verläuft in Hanglage mit Sicht in das weitläufige Tal
- die Grünflächen und Wohnteilbereiche sind nach Süd/West ausgerichtet
- eine Terrasse für gemütliche Stunden ist angelegt

Im Ort oder nahe dem Wohnhaus vorhanden und leicht erreichbar sind:

- Einrichtungen und Ansprüche des öffentlichen Lebens sowie auch das Rathaus
- Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulformen
- Musikschule, Heimatverein, Sportvereine
- Ärzte sowie auch ein Ärztehaus, Gesundheitszentrum, Einkaufszentrum, Einzelhandel, etc.
- potentielle Unternehmen/Arbeitgeber und darüber hinaus auch im nahen Umkreis
- die UNI Siegen in etwa 15 Autominuten
- die Autobahn A45 über Siegen/Eiserfeld oder Wilnsdorf oder gar über Haiger/Burbach
- die Hellertalbahn mit der Bahnstrecke nach Betzdorf oder Haiger/Dillenburg
- Buslinien sowie ein Bürgerbus zur Ergänzung der bestehenden Anbindungen

Das "Familienbad Freier Grund" mit Hallen- und Freibad im Ortsteil Salchendorf, wollen wir noch gerne erwähnen.

Sieh Bitte zudem: www.neunkirchen-siegerland.de

Energieausweis

Ausstattung

Außenanlage:
- befestigt, angelegt und mit weiterem Gestaltungsmöglichkeiten
- mit Terrasse rechts neben dem Wohnhaus nach Süd-West ausgerichtet
- mit freistehender Garage und Außenstellplätzen auf Straßenniveau
- zurückgesetzter und somit geschützter Hauseingang

Kellergeschoss 5R - ca. 64m²:
- Abstellkammer, Flur, beheizter Hobbyraum, Heizungsraum, Werkstatt, Abstellraum, Waschküche
- Treppenhaus zum Erdgeschoss
- Kellertüre zum Außengelände

Erdgeschoss 3ZKB - ca. 69m²:
- Hauseingang, Treppenhaus
- Wohnflur, offener Bereich Essen und Küche, Wannenbad mit Fenster
- Arbeitszimmer, Kammer, großzügiges Wohnzimmer, Loggia
- Treppenhaus zum Dachgeschoss

Dachgeschoss 5ZB - ca. 68m²:
- Treppenhaus, Wohnflur, Arbeitszimmer, Loggia, Kinderzimmer, Wannenbad
- Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit separatem Ankleideraum
- Treppenhaus zum Speicher

Speicher:
- Abstell-/ und Stauraum

Heiztechnische Anlage aus 1990
siehe bitte den Texthinweis unter Objektbeschreibung
- Gas-Brennwertkessel von Schäfer Interdomo mit Speicher-Wassererwärmer
- Flachheizkörper
- 2 Kamine mit je einem Zug

Weitere Ausstattungen:
- Satteldach mit einer effizienten Aufdachdämmung und einer wertigen Tonpfanneneindeckung aus 1999
- Außenfassade gedämmt und verputzt, sowie teils mit Echtschiefer verkleidet
- Kunststofffenster im Wohnbereich, 2-fach isolierverglast, mit Rollläden, erneuert in 1989/'90 und Ende 1999
- Innentüren als Füllungstüren teils mit Glasausschnitt
- Alu-Haustür, 2-fach isolierverglast
- Elektrik teilerneuert in 1994/'95

Sonstiges

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