Objektdetails

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RESERVIERT: Freistehendes Familienhaus in Burbach-Würgendorf - beeindruckt mit viel Wohnraum

Bilder


Objektdaten

Objektbeschreibung

Familienfreundliches Wohnhaus mit beeindruckend viel Platz
- unterkellert und Wohnraum auf drei Etagen im Erd-/ Ober- und Dachgeschoss
- für die Familie, die Familiengeneration oder zur Teilvermietung
- sehr gepflegt, charmante Gemütlichkeit
- seit 1968 bis zuletzt in 2018 durch die Eigentümer saniert und renoviert

Erd-/ Ober- und Dachgeschoss:
- mit Wohn- und Schlafräumen sowie Bäder
- im Erdgeschoss ist ein anteiliger Wohnraum mit 1ZKB vermietet
- im Erdgeschoss runden die Garage, ein Stauraum und die Waschküche das Platzangebot ab
- im Obergeschoss steht ein sonnenbegünstigter Balkon mit Markise zur Verfügung
- zusätzlicher Spitzboden als Stauraum

Kellergeschoss:
- als Hobby-/ Werkstatt-/ oder Abstellraum
- mit der Heizungstechnik und Öltankraum

Das Grundstück mit ca. 280m² ist angelegt, umzäunt und nach Süd/West ausgerichtet.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich um 1900 erbaut. In 1968 erfolgte ein größerer Umbau für neue Raumstrukturen sowie ein unterkellerter Anbau mit aufgesetztem Balkon.
- in diesem Rahmen wurde der Großteil des Fachwerks durch ein Massivmauerwerk ersetzt
- lediglich der hintere ehemalige Scheunenbereich wurde im Fachwerk belassen bzw. ausgemauert

Die Eigentümer haben zudem immer wieder in Sanierungen und Renovierungen investiert, hervorzuheben sind der Einbau einer Ölheizung, der Dachausbau, die Innendämmung der Außenwände, der Austausch der Türen und Fenster, Baderneuerungen und einiges mehr.
- eine dementsprechende Aufstellung liegt uns vor

Das Wohnhaus könnte ab Frühjahr 2022 oder nach Absprache übergeben werden
- das Wohnhaus sollte gerne teilmöbliert übergeben werden

Weitere Objektinformationen/-unterlagen stehen uns neben einem Exposé zur Verfügung und werden im Konkreten überlassen.

Bei weiteren Fragen oder zu einem persönlichen Gespräch sowie einem gemeinsamen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen natürlich jederzeit zur Verfügung.
- wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme

Bezüglich der Ausbreitung des Coronavirus, werden alle Besichtigungstermine von uns mit höchster Aufmerksamkeit und Sorgfalt koordiniert und begleitet.

Lage

57299 Burbach-Würgendorf im Kreis Siegen-Wittgenstein

- Würgendorf bietet eine direkte Anbindung zur Autobahn A45 über die Anschlussstelle "Haiger-Burbach"
- die UNI Siegen erreicht man in etwa 30 Autominuten
- die allgemein günstige Verkehrsanbindung zu den angrenzenden Gemeinden Wilnsdorf, Neunkirchen oder auch Haiger sowie den Westerwaldkreis ist ebenfalls nahezu ideal
- die Bahnstrecke Betzdorf-Haiger-Dillenburg wird durch die Hellertalbahn mit zwei Haltestellen bedient
- Buslinien sowie ein Bürgerbus zur Ergänzung der bestehenden Anbindungen sind im Einsatz
- im Ort ist fußläufig ein Kindergarten, eine Bäckerei, ein Gemeinschaftshaus und eine Bankfiliale zu erreichen
- die Natur-/ Wander- und Radfahrfreunde finden eine direkte Anbindung zum Rothaarsteig
- geographisch sprechen wir hier auch vom Drei-Länder-Eck; nämlich NRW, Hessen und Reinland-Pfalz
- im Umfeld befinden sich viele renommierte Unternehmen und garantieren eine Vielzahl von Arbeitsplätzen

Nahe Würgendorf in Burbach/Ort sind vorhanden und leicht erreichbar:
- Einrichtungen und Ansprüche des öffentlichen Lebens, Alten- und Pflegeheime
- Ärzte und auch eine Praxisklinik am Flüßchen, das Rathaus, Einkaufszentrum, Einzelhandel und Dienstleister
- Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulformen, Musikschule, Heimatverein, Sportvereine
- ein Freibad für die Familie

Siehe bitte auch: www.burbach-siegerland.de

Energieausweis

Ausstattung

Außenanlage:
- befestigt, angelegt und befriedet
- mit Garagenstellplatz

Kellergeschoss 5R - ca. 58m²:
- Flur, Heizungstechnikraum, Öltankraum, Vorratsraum, Kellerraum
- Kellerausgang sowie Innentreppe zum Erdgeschoss

Erdgeschoss Nutzfläche - ca. 37m²:
- Garage mit Stauraum, Waschküche
- 3 Innenstufen zum Wohnraum

Erdgeschoss Wohnfläche 2ZKB - ca. 69m²:
- überdachter Hauseingang, Flur
- großzügiges Wohn-/ Ess-/ Schlafzimmer, Küche, Wannen-Bad (vermietet)
- Wohnzimmer mit separater Kammer
- Innentreppe zum Obergeschoss

Obergeschoss 4ZKB - ca. 104m²:
- Flur, Wohnzimmer mit antikem vollfunktionsfähigem Kanonenofen aus Guss, Balkon mit Markise
- Esszimmer, Küche, Arbeitszimmer mit Holzofen
- Bad mit Wanne, bodentiefer Dusche, WC und Waschbecken, sowie elektrischer Fußbodenheizung
- Schlafzimmer mit separater Kammer
- Innentreppe zum Dachgeschoss

Dachgeschoss 3ZB - ca. 58m²:
- Flur, Dusch-Bad mit WC und Waschbecken
- großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Küchenzeile, Schlafzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer
- Holzklapptreppe zum Spitzboden-Speicher

Spitzboden-Speicher:
- Abstell-/ und Stauraum (niedrige Raumhöhe)

Heiztechnische Anlage aus 1994:
- Öl-Zentralheizung von Capito mit Brauchwasseraufbereitung
- 3 Kunststoff-Öltanks
- 2 Holzöfen im Obergeschoss

Weitere Ausstattungen:
- Satteldach mit Dämmwolle zwischen Balkenlager gedämmt
- Fenster im Wohnbereich, teils 2-fach und 3-fach isolierverglast, teils mit Rollläden
- Innentüren als Füllungs-, Glas-, Schiebetüren
- Haustür in massiv Eiche, zweiteilig
- Elektrik teilerneuert
- Fernsehen über SAT-Anlage, Internet über Telefon-Anschluss

Sonstiges

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Website unter "www.wskilian-immobilien.de/immobilien/"

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