Objektdetails

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VERMITTELT: Leben im Mehrgenerationenhaus - in familienfreundlicher und gut erreichbarer Lage

Bilder


Objektdaten

Objektbeschreibung

Großzügiges Familien-/ und Generationen Wohnhaus mit Einliegerwohnung
in massiver "Stein auf Stein" Bauweise
- eine charmante Bestandsimmobilie mit viel Charakter und einer individuellen Geschichte
- hier finden Kinder, Eltern und Großeltern den perfekten Wohnkomfort sowie auch ein hohes Maß an Sicherheit unter einem Dach
- diese traditionelle Lebensweise wird heute wieder zum Trend

- in angenehmer, familienfreundlicher und nachgefragter Wohnlage
- das Wohnhaus wurde 1975 erbaut
- das Souterrain wurde in 2005 umgebaut und die Einliegerwohnung in ihrer jetzigen Form neu errichtet
- die Einliegerwohnung ist zurzeit noch vermietet

Freistehendes Wohnhaus auf ca. 1.152m² Grundstück
- mit klaren überzeugenden Raumstrukturen über alle Etagen
- mit drei Terrassen sowie zwei Balkons
- mit einem schön angelegten Garten zum Entspannen und Verweilen
- mit Garage am Kellergeschoss angebaut sowie weiteren Stellplätzen

Hier lässt es sich gut leben, hier fühlt man sich gleich zu Hause.

- das Wohnhaus wurde durch einen Architekten, ein Bauunternehmen sowie diversen Fachbetrieben geplant und errichtet
- Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss mit Speicher
- der Wohnbereich erstreckt sich über alle Etagen
- die Nutzflächen im Keller- und Dachgeschoss runden das großzügige Raumangebot ab

- solide und gepflegte Wohnlichkeit
- es stehen im Wohnhaus aber auch noch Baujahr übliche und individuelle Ansprüche an Arbeiten an
- die Zuwegung und der Hauseingang wurden barrierefrei umgestaltet, so dass, auch optisch, ein sehr einladender Eingang entstanden ist
- die Garten-/Grünflächen sind durch einen Gartenarchitekten angelegt und haben sich über die Jahre zu einem harmonischen Rahmen entwickelt, bieten aber auch Raum für individuelle Ideen

Das Wohnhaus bleibt mit einer Einbauküche und einer Sitzgruppe möbliert sowie mit praktischen Gegenständen bestückt und wird besenrein übergeben.

Zum Wohnhaus gehörende Unterlagen und Informationen halten wir im Konkreten bereit.

Bei weiteren Fragen oder zu einem persönlichen Gespräch sowie einem gemeinsamen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen natürlich jederzeit zur Verfügung.
- wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme

Bezüglich des Coronavirus, werden weiterhin alle Besichtigungstermine von uns mit höchster Aufmerksamkeit und Sorgfalt koordiniert und begleitet.

Lage

57299 Burbach-Wahlbach im Kreis Siegen-Wittgenstein

- in einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr
- gute Erreichbarkeit
- künftig zwei Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden
- in guter Anbindung nach Burbach sowie an die Nachbargemeinden

Im Burbacher Ortskern - etwa 2km entfernt - sind vorhanden und gut erreichbar:
- Einkaufsmöglichkeiten und Sonstiges für den täglichen Bedarf
- Ärzte, die Praxisklinik am Flüsschen, der Siegerland Flughafen, Gastronomie
- Kindergärten, unterschiedliche Schulformen, Kirchen und Gemeindehäuser, Vereine

Die Anbindung an die Nachbargemeinden Neunkirchen, Wilnsdorf sowie Haiger oder gar Rennerod sind auf kurzem Wege gegeben
- Siegen und die Uni sind nur etwa 20km entfernt und schnell erreichbar
- die Natur-/ Wander- und Radfahrfreunde finden eine nahe gelegene Anbindung zum Rothaarsteig
- geographisch sprechen wir hier auch vom Drei-Länder-Eck; nämlich NRW - Hessen und Rheinland-Pfalz

Durch das Gemeindegebiet verläuft im Nord-Osten die Autobahn A 45 (Sauerlandlinie). Zudem wird das Gemeindegebiet im Osten von der B 54 erschlossen, die von Siegen kommend in Richtung Limburg verläuft.

Busverbindungen - eine Haltestelle befindet sich fußläufig nahe dem Grundstück - bestehen zu sämtlichen Nachbargemeinden.
Der zentrale Umsteigepunkt ist die Haltestelle Burbach Post, welche verknüpft ist mit dem Bahnhof Burbach/Kr. Siegen.
Die Bahnstrecke Betzdorf-Haiger-Dillenburg wird durch die Hellertalbahn bedient.

Im Umfeld befinden sich viele renommierte Unternehmen und garantieren eine Vielzahl von Arbeitsplätzen.

Siehe bitte: www.burbach-siegerland.de und den Dorfsteckbrief von Wahlbach

Energieausweis

Ausstattung

Außenanlage und Allgemein:
- befestigt, angelegt, gestaltet
- heimische Sträucher, Büsche und Bäume
- mit Holzhütte als Geräteschuppen und einer behaglichen Sitzecke im Garten
- mit Zisterne für die Nutzung von Regenwasser
- die gut begehbare Zuwegung zum Hauseingang, ist auf Straßenniveau und eben angelegt
- 2 bis 3 Außenstellplätze plus einer Garage

KG - Kellerbereich 5R+1G, ca. 77m²:
- separierter Kellerraum für die Einliegerwohnung
- Flur, Waschraum mit zwei Waschbecken und ausreichend Wasseranschlüssen
- Flur, Vorratsraum, Heiztechnikraum und Raum für die Öltanks
- Garage mit Strom und Beleuchtung, Holz-Schwingtor

KG - Einliegerwohnung 2ZKB, ca. 90m²:
- ein befestigter Weg, führt links entlang dem Wohnhaus zum Wohnungseingang
- Terrasse, Windfang, Wohndiele, offener Raum für Kochen und Essen
- Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur mit Abstellbereich
- Dusch-Wannenbad mit WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

Der großzügige Wohnraum im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 157m²(!), wurde im Ursprung in zwei Wohnungen "links + rechts" getrennt.
- mit separaten Zugängen über das Treppenhaus
- aktuell sind die beiden Wohnbereiche offen zueinander
- eine Trennung ist aber mit wenig Aufwand auch wieder machbar

Erdgeschoss - Wohnbereich "links", ca. 104m²:
- Terrasse/Sitzbereich vor dem Wohnhaus, Treppenhaus
- Diele I, Dusch-Wannenbad mit Waschbecken, separates WC mit Waschbecken
- Küche möbliert, offenes Ess-/Wohnzimmer mit Holzkamin und Zugang zur Terrasse über
der Garage
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon / Loggia

Der Holz-Kaminofen mit Kamineinsatz aus Gusseisen "Olsberg-Feuer" spendet neben den Heizkörpern, wohlige Wärme und sorgt zudem für eine gemütliche Atmosphäre im Raum.

Erdgeschoss Wohnbereich "rechts", ca. 53m²:
- Diele II, Dusch-Wannenbad mit WC und Waschbecken, Schlafzimmer
- Küche nicht möbliert, Ess-/ Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon / Loggia

Dachgeschoss 1Z+3R, ca. 17m² Wohnfläche mit weiterer Ausbaureserve:
- Zimmer mit Zugang zum Balkon / Loggia, dieser Raum ist beheizt
- Raum mit Dachfenster für ein mögliches WC und Waschbecken, die Anschlüsse sind vorbereitet
- Trockenraum und Abstellfläche im Allgemeinen
- weitere Anschlüsse für Heizkörper sind vorbereitet

Heiztechnische Anlage:
- Öl-Zentralheizung inkl. Speicher-Wassererwärmer von Viessmann
- 4x Kunststofftanks a`2.000ltr.
- Flachheizkörper im Wohnbereich
- Kaminofen im Wohnzimmer, wie oben geschrieben
- 1x gemauerter Außenkamin mit 3 Zügen

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Satteldach mit Kunstschiefer eingedeckt, im Bereich der Zimmer gedämmt
- Außenfassade: überwiegend verputzt, Giebel-/ Wetterseite nach Westen verschiefert
- Außentüre: als massive Holztüre, Seitenelement mit Glaseinsatz / ELW Holztüre mit Verglasung
- Innentüren: Holz-Füllungstüren, teils mit Glasausschnitt, Dielen mit Glastüren /
Einliegerwohnung mit modernen weißen Innentüren, teils mit Glasausschnitt
- Fenster im Wohnbereich: 2-fach isolierverglast, mit Rollläden
- Boden, Wand, Decke: je nach Raum unterschiedlich aber harmonisierend gestaltet
- Treppen: gewendelte gut begehbare Holztreppe mit Geländer
- Elektrik: baujahrbedingt, teilerneuert, 2x Stromzähler

Sonstiges

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Website unter "www.wskilian-immobilien.de/immobilien/"

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