Objektdetails

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VERMITTELT: Freistehendes Ein-/ bis Zweifamilienhaus - solide aufbereitet und massiv gebaut

Bilder


Objektdaten

Objektbeschreibung

Freistehendes Ein-/ bis Zweifamilienhaus - solide aufbereitet, in massiver Bauweise
- zur vielfältigen Nutzung
...für eine Familie, wohnen über zwei Etagen
...für ein Paar, wohnen auf einer Etage und teilvermieten
...als Invest, beide Etagen vermieten

- in einem gewachsenen Wohn-/ Ortsrandgebiet
- unterkellert, mit Doppelstock-Garage, Gartenhaus, Holz-Pergola
- solide aufbereitet und gepflegt
- das Wohnhaus wird nahezu leergeräumt und besenrein übergeben

Das Wohnhaus wurde in 1953 erbaut und seither durch die Eigentümerfamilie bewohnt
- in 1975 erfolgte dann aus platzgründen ein Anbau links an das Wohnhaus
- Außenwände und Innenwände sind in massiver Bauweise
- Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie Speicher (teils beheizt)
- das Grundstück ist angelegt, die Geh- und Zufahrtswege sind befestigt

Die Eigentümer haben über all die Jahre, immer wieder entsprechend deren Ansprüche in Renovierungen und Schönheitsarbeiten investiert:
- Duschbad im EG, isolierverglaste Kunststofffenster
- Holztreppe im Treppenhaus saniert, Alu-Eingangstüre
- es stehen aber auch baujahrbedingte und individuelle Ansprüche an Arbeiten an

Zum Objekt üblicherweise auch gehörende Informationen, stehen uns neben einem Exposé zur Verfügung und werden im Konkreten überlassen.

Bei weiteren Fragen oder zu einem persönlichen Gespräch sowie einem gemeinsamen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen natürlich jederzeit zur Verfügung.
- wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme

Bezüglich der Ausbreitung des Coronavirus, werden alle Besichtigungstermine von uns mit höchster Aufmerksamkeit und Sorgfalt koordiniert und begleitet.

Lage

57290 Neunkirchen-Altenseelbach im Kreis Siegen-Wittgenstein

- das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Straßenführung in Ortsrandlage
- Altenseelbach liegt im südlichen Siegerland und ist ein Ortsteil der Gemeinde Neunkirchen, nahe der Grenze zu Rheinland-Pfalz

- aktuell wohnen knapp 1.500 Einwohner in dem Ortsteil, der u.a. über zwei Kindergärten und eine Kindertagesstätte, einen eigenen Feuerwehrlöschzug und einen Spielmannszug verfügt
- die Bürger engagieren sich darüber hinaus im Heimatverein, Bürgerverein sowie im CVJM und DRK-Frauenverein
- im Ort gibt es einen Verkehrsübungsplatz
- sportlich ist Altenseelbach mit einem Tennisverein, dem Schützenverein sowie der Modellfluggemeinschaft aufgestellt
- auch Natur- Wander- und Fahrradfreunde kommen in der waldreichen Gegend auf ihre Kosten
- in dem Gewerbegebiet Daadenbach ist eine aufstrebende und moderne Gewerbeansiedlung beheimatet

- Altenseelbach verfügt über eine Haltestelle an der Bahnstrecke Betzdorf-Herdorf-Burbach-Haiger-Dillenburg
- die UNI Siegen erreichen Sie in etwa 20 Autominuten
- die Autobahn A45 über Siegen/Eiserfeld oder Wilnsdorf erreichen Sie in etwa 15 Autominuten

Im Nachbarort Neunkirchen:
- Einrichtungen und Ansprüche des öffentlichen Lebens sind vorhanden und leicht zu erreichen
- Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulformen, Sportvereine
- Ärzte sowie auch ein Gesundheitszentrum, Einkaufszentrum, Einzelhandel, etc.
- potentielle Unternehmen/Arbeitgeber im nahen Umkreis sorgen für eine stabile Einkommensstruktur

www.neunkirchen-siegerland.de

Energieausweis

Ausstattung

Außenanlage
- angelegt und bepflanzt, aber auch mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
- Doppelstock-Garage, übereinanderstehend
- weitere Außen-Stellplätze stehen zur Verfügung
- die Zufahrt zum hinteren Grundstücksbereich ist befestigt
- Gartenhaus für Allerlei, Holz-Pergola

Nebengebäude - ca. 57m²
- Doppelstock-Garage
... oben mit elektrischem Sektionaltor, unten mit Schiebetor
- Gartenhaus in massiver Bauweise mit Flügelholztor und Holz-Seitentüre

Kellergeschoss mit 6RB - ca. 69m²
- Flur, Raum beheizt, Duschbad
- Heiztechnik/Waschküche, Vorrat, Vorraum, Flur-Kellerausgang zum Gartenland
- Geräteraum, Öltank-Raum
- massive Treppe zum Erdgeschoss

Erdgeschoss mit 3ZKB - ca. 72m²
- Eingang auf Straßenniveau
- Windfang, Flur, Treppenhaus
- Bad mit bodentiefer Dusche, Schlafzimmer, Küche möbliert und Essen
- großzügiges Wohnzimmer, Arbeits-/oder Gästezimmer
- Holztreppe zum Dachgeschoss

Dachgeschoss mit 2ZKB - ca. 63m
- Flur, Treppenhaus
- Duschbad, Schlafzimmer, Balkon wettergeschützt
- Küche und Essen, großzügiges Wohnzimmer
- Holztreppe zum Speicher

Speicher
- Vorraum, Raum I, Raum II mit Heizkörper

Heiztechnische Anlage
- Öl-Zentralheizung von Degatherm aus 1992 mit Warmwasserspeicher
- 4 Thermoplast-Öltanks a 1.500ltr.
- Flachheizkörper
- 1 Kamin mit einem Zug

Im Bedarfsfall prüft Westnetz die Fortführung einer bereits verlegten Gasleitung; es schein nicht unmöglich.

Weitere Ausstattungen
- Satteldach mit einer Gaube, gedämmt und mit Kunstschiefer eingedeckt
- Außenfassade wettergeschützt mit Putz und Kunstschiefer
- Sockel mit Alublech in Klinkeroptik verkleidet
- Kunststofffenster im Wohnbereich, 2-fach isolierverglast, mit Rollläden, teils elektrisch
- Haustüre aus Alu-Kunststoff mit Glasausschnitt
- Innentüren im Wohnbereich, Füllungstüren teils mit Glasausschnitt
- Elektrik sowie Steckdosen und Schalter sind baujahrüblich, 2x Stromzähler
- TV über SAT-Anlage

Sonstiges

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Website unter "www.wskilian-immobilien.de/immobilien/"

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