Objektdetails

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 02736 / 4179440 oder 0170 / 9610033

RESERVIERT: Familienwohnhaus mit Anbau - in ruhiger und angenehmer Lage von Burbach

Bilder


Objektdaten

Objektbeschreibung

Freistehendes Familienwohnhaus mit Anbau und auf schönem Grundstück
- unterkellert, massive Bauart
- mit klaren überzeugenden Raumstrukturen
- angelegtes Grundstück mit freistehender Garage und Gartenhütte
- in angenehmer und ebenso nachgefragter Wohnlage
- hier lässt es sich gut leben, hier fühlt man sich gleich zu Hause

Das Wohnhaus wurde in 1964 in massiver Bauweise erstellt und in 1976 durch einen Anbau erweitert.
- Erdgeschoss und Dachgeschoss jeweils mit Wohn- und Schlafräumen sowie auch mit Bad und Küche
- denkbar ist aber auch "unten wohnen und oben schlafen"
- nach Süden ist ein überdachter Freisitz sowie eine Terrasse ausgerichtet
- im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger Balkon
- Speicher als Stauraum / Ausbaureserve
- Kellergeschoss mit üblichen Räumen
- freistehende Garage, Rolltor mit Torsteuerung

Solide und gepflegte Gemütlichkeit mit Charme
- es stehen aber auch noch baujahrbedingte Modernisierungsarbeiten und individuelle Ansprüche an Schönheitsarbeiten an

- die Zuwegung zum Wohnhaus und zur Garage ist befestigt und angelegt
- die Grün- und Gartenflächen sind bepflanzt und rundum angelegt und begehbar

Zum Wohnhaus gehörende Informationen und Grundrisse stehen uns zur Verfügung und werden im Konkreten mit dem Exposé überlassen.

Bei weiteren Fragen oder zu einem persönlichen Gespräch sowie einem gemeinsamen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen natürlich jederzeit zur Verfügung.
Alle Besichtigungstermine werden von uns unter Einhaltung der geltenden Corona-Regeln, zeitnah koordiniert und begleitet.
- wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme

Lage

57299 Burbach im Kreis Siegen-Wittgenstein

- in angenehmer und familienfreundlicher sowie nachgefragter Wohnlage
- in einem gewachsenen Wohngebiet
- in guter Anbindung zum zentralen Geschehen

Einkaufsmöglichkeiten und Sonstiges für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, die Praxis-Klinik am Flüßchen, Pflege- Seniorenzentrum, Seniorenwohngemeinschaft, Kirchen, Kindergärten und unterschiedliche Schulformen, Freibad, Vereine und vieles mehr sind direkt in Burbach vorhanden und teils sogar fußläufig erreichbar

- die Nachbargemeinden Neunkirchen, Wilnsdorf, Haiger oder auch Rennerod sind auf kurzem Wege erreichbar
- Siegen und die Uni sind nur etwa 20km entfernt und schnell erreichbar
- die Natur-/ Wander- und Radfahrfreunde finden eine direkte Anbindung zum Rothaarsteig
- geographisch sprechen wir hier auch vom Drei-Länder-Eck; Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz

Durch das Gemeindegebiet verläuft im Nord-Osten die Autobahn A 45 (Sauerlandlinie). Zudem wird das Gemeindegebiet im Osten von der B 54 erschlossen, die von Siegen kommend in Richtung Limburg verläuft.

Busverbindungen bestehen zu sämtlichen Nachbargemeinden. Der zentrale Umsteigepunkt ist die Haltestelle Burbach Post, welche verknüpft ist mit dem Bahnhof Burbach/Kr. Siegen.
Die Bahnstrecke Betzdorf-Herdorf-Burbach-Haiger-Dillenburg wird durch die Hellertalbahn bedient.

Im Umfeld befinden sich viele renommierte Unternehmen und garantieren eine Vielzahl von Arbeitsplätzen.

Siehe bitte auch: www.burbach-siegerland.de und www.alte-vogtei.de

Energieausweis

Ausstattung

Außenanlage:
- befestigt, angelegt
- Freisitz, Terrasse, Holzgartenhütte
- freistehende Garage mit ca. 24m²
- Außenstellplätze

Kellergeschoss 4R - ca. 59m²:
- Flur I, Abstellraum I und II
- Vorratsraum, Raum mit Öl-Stahltank (Altbestand)
- Heizungskeller mit Gas-Zentralheizung
- Waschküche mit WC und Waschbecken
- Flur II mit Kellerausgang zum Außenbereich
- Treppenzugang zum Erdgeschoss

Erdgeschoss 3ZKB - ca. 88m²:
- Hausflur mit Zugang zum Keller- und Dachgeschoss
- Wohndiele, Wannenbad mit WC und Waschbecken
- Küche mit Zugang zur Terrasse
- Esszimmer, Wohnzimmer I
- Wohnzimmer II im Anbau mit Zugang zum überdachten Freisitz

Dachgeschoss 2ZKB - ca. 65m²:
- Flur, Duschbad mit WC und Waschbecken
- Wohndiele mit Treppe zum Speicher
- Küche oder Rückbau als Arbeits- oder Kinderzimmer
- Schlafzimmer I mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer II mit Zugang zum Balkon

Speicher 3R:
- Speicherräume als Stauraum / Ausbaureserve

Heizungstechnik:
- Buderus Gas-Spezialheizkessel mit separatem Warmwasserspeicher
...als Altbestand steht noch ein Öl-Stahltank in einem Raum
- Flachheizkörper sowie teilweise Stahlradiatoren
- 2 Kamine vorhanden, ein- sowie zweizügig

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Kunststofffenster, 2-fach verglast, teils mit Kunststoffrollläden
- Haustüre und Kellertüre aus Kunststoff mit Iso-Glas
- Innentüren in Limba, teilweise mit Glasausschnitt
- Elektro entsprechend dem Baujahr
- Fernsehen über Kabel
- Internet über Kabel / Telefon
- Böden, Wand, Decke - je nach Raum aber harmonisierend ausgestattet
- Satteldach, mit 2 Gauben, Eindeckung in Echtschiefer

Sonstiges

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Website unter "www.wskilian-immobilien.de/immobilien/"

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