Objektdetails

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Ein-/ oder Zweifamilienhaus auf schönem Grundstück, in nachgefragter Lage von Burbach

Bilder


Objektdaten

Objektbeschreibung

Großzügiges Wohnhaus - im Ganzen gepflegt und zur vielfältigen Nutzung
- für ein Paar
...im Erdgeschoss wohnen und schlafen sowie im Obergeschoss vermieten
- als Einfamilien-, Zweifamilien- oder Generationenhaus
...auch im Kellergeschoss könnten noch zwei Räume plus Duschbad mit WC genutzt werden
- auf schönem Grundstück in angenehmer und nachgefragter Lage von Burbach

Dieses Wohnhaus wurde 1962 durch die Eigentümerfamilie geplant und in wertiger Massivbauweise errichtet.
- auf einem 650m² großen Grundstück
- klare Raumstrukturen im Erd- und Obergeschoss prägen ca. 167m² Wohnfläche
- ein Gästezimmer und ein Duschbad stehen zudem noch im KG zur Verfügung
- zwei Balkone mit schönem Ausblick und eine Gartenterrasse, bieten neben dem schönen Grundstück weiteren Platz für gemütliche Stunden im Freien
- das Wohnhaus ist unterkellert und verfügt zudem noch über einen Speicher sowie drei Garagen-Stellplätze

Das Wohnhaus aus 1962, wurde nach den anspruchsvollen Wünschen der Eigentümerfamilie
- geplant, entworfen und über seinerzeit hiesige Fachbetriebe erbaut
- Anfang der 80er Jahre wurde die bestehende unterkellerte Einzelgarage durch eine Doppelgarage erweitert
- in 1992 wurde die Wohnung im Obergeschoss erneuert
- das Wohnhaus wurde seit Anbeginn bis zuletzt von der Eigentümerfamilie bewohnt

Die Eigentümer haben über all die Jahre auch immer wieder entsprechend deren Ansprüchen in Renovierungen und Schönheitsarbeiten investiert
- es stehen aber auch baujahrbedingte und individuelle Ansprüche an Arbeiten an

- der Zugang zum Wohnhaus ist gepflastert
- der Eingang über zwei Stufen ist gut begehbar
- das Grundstück ist mit heimischen Sträuchern und Bäumen bepflanzt
- die Garagen liegen auf Straßenniveau

Das Wohnhaus ist derzeit im Obergeschoss an eine alleinstehende Person vermietet.

Zum Wohnhaus gehörende Informationen und Grundrisse stehen uns zur Verfügung und werden im Konkreten mit dem Exposé überlassen.

Bei weiteren Fragen oder zu einem persönlichen Gespräch sowie einem gemeinsamen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen natürlich jederzeit zur Verfügung.
Alle Besichtigungstermine werden von uns unter Einhaltung der geltenden Corona-Regeln, zeitnah koordiniert und begleitet.
- wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme

Lage

57299 Burbach im Kreis Siegen-Wittgenstein

- in angenehmer und familienfreundlicher sowie nachgefragter Wohnlage
- in einem gewachsenen Wohngebiet
- in naher Anbindung zum zentralen Geschehen

Einkaufsmöglichkeiten und Sonstiges für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, die Praxis-Klinik am Flüßchen, Pflege- Seniorenzentrum, Seniorenwohngemeinschaft, Kirchen, Kindergärten und unterschiedliche Schulformen, Freibad, Vereine und vieles mehr sind direkt in Burbach vorhanden und teils sogar fußläufig erreichbar

- die Nachbargemeinden Neunkirchen, Wilnsdorf, Haiger oder auch Rennerod sind auf kurzem Wege erreichbar
- Siegen und die Uni sind nur etwa 20km entfernt und schnell erreichbar
- die Natur-/ Wander- und Radfahrfreunde finden eine direkte Anbindung zum Rothaarsteig
- geographisch sprechen wir hier auch vom Drei-Länder-Eck; Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz

Durch das Gemeindegebiet verläuft im Nord-Osten die Autobahn A 45 (Sauerlandlinie). Zudem wird das Gemeindegebiet im Osten von der B 54 erschlossen, die von Siegen kommend in Richtung Limburg verläuft.

Busverbindungen bestehen zu sämtlichen Nachbargemeinden. Der zentrale Umsteigepunkt ist die Haltestelle Burbach Post, welche verknüpft ist mit dem Bahnhof Burbach/Kr. Siegen.
Die Bahnstrecke Betzdorf-Herdorf-Burbach-Haiger-Dillenburg wird durch die Hellertalbahn bedient.

Im Umfeld befinden sich viele renommierte Unternehmen und garantieren eine Vielzahl von Arbeitsplätzen.

Siehe bitte auch: www.burbach-siegerland.de und www.alte-vogtei.de

Energieausweis

Ausstattung

Außenanlage:
- befestigt und angelegt
- gestalteter und gut begehbarer Hauseingang nach Süd/Osten ausgerichtet
- die Grünflächen bieten für die Kinder eine tolle Fläche zum Spielen und Toben
- mit Holzzaun, Hecke und Maschendrahtzaun begrenzt

Kellergeschoss 6R+B - ca. 86m²:
- Flur I, Vorratsraum, Flur II
- beheizter Raum als Gäste-/ oder Arbeitszimmer
- beheiztes Duschbad mit WC und Waschbecken
- Waschküche, Heizungstechnik, Raum für die Öltanks

Treppenhaus vom Keller bis zum Obergeschoss:
- Betontreppen und Flurböden mit wertigen Granitplatten belegt
- Wände mit wertigen Klinkerriemchen verkleidet

Nebengebäude / Anbauten - ca. 63m²:
- Doppelgarage mit Nebentüre und elektrischem Sektionaltor
- unterkellerte Einzelgarage hinter der Doppelgarage angesetzt

Erdgeschoss 3ZKB- ca. 85m²:
- Treppenhaus, Wohndiele, Garderobe
- großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Küche, mit Einbauküche möbliert
- Dusch-Wannenbad mit Waschbecken und WC
- Schlafzimmer

Obergeschoss 4ZKB - ca. 82m²:
- Vorzimmer, welches früher als Jugendzimmer genutzt wurde
- Wohnflur mit Garderobe, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- großzügiges Esszimmer mit Küche
- Dusch-Wannenbad mit Waschbecken und WC
- Schlafzimmer
- Wohnraum gedämmt

Speicher:
- im Zwischensparren nicht gedämmt, Stauraum

Heizungstechnik:
- Öl-Zentralheizung von Viessmann mit Warmwasserspeicher, Baujahr 1975
- Stahl-Heizöltank 6.000 ltr., mit Leckanzeige
- Flachheizkörper
- ein Kamin mit 2-Zügen
- entlang der Straßengrundstücksseite liegt bereits eine Gas-Mitteldruckleitung
... hier ist jederzeit die Herstellung eines Standard-Gashausanschlusses möglich

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- massive Holz-Eingangstüre mit Glasausschnitt
- Innentüren als Holztüren sowie Holz-Füllungstüren, teils mit Glasausschnitt
- Fenster 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Elektrik: zwei Stromzähler; entsprechend dem Baujahr sowie auch teils erneuert
- Fernsehen über SAT-Anlage

Sonstiges

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Website unter "www.wskilian-immobilien.de/immobilien/"

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