Objektdetails

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 02736 / 4179440 oder 0170 / 9610033

VERMITTELT: Einfamilienhaus auf schönem Grundstück - massiv erstellt, wertig und sehr gepflegt

Bilder


Objektdaten

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus auf schönem Grundstück - massiv erstellt, wertig und sehr gepflegt

Dieses Wohnhaus aus 1971/1972, wurde nach den Wünschen und Ansprüchen der Eigentümer geplant und im Einklang mit der bautechnischen Erfahrung eines Architekten gebaut.
In den Folgejahren den Ansprüchen der wachsenden Familie angepasst und bis heute aber auch immer wieder nachhaltig bei bester Substanz gehalten.

Aufzählung:
- in 1979/80 wurde das Wohnhaus links angebaut und aufgestockt
... eine Diele, ein Wohnstudio, sowie ein Speicherraum wurden hinzugewonnen
- in 1997/98 wurde im Dachgeschoss im Rahmen eines Badneubaus eine Schleppgaube eingebaut
- in 2000 wurde die Außentreppe erneuert und die Außenanlage neugestaltet
- in 2003 wurde ein Teil der nach Süd/West ausgerichteten Terrasse überdacht
- in 2010/2011 wurde in neue Kunststofffenster und eine Terrassentüre investiert
- in 2014 wurden im EG das Gäste-WC sowie auch teils die Bodenfliesen erneuert
- in 2015 wurde in eine neue Haustüre aus Aluminium in sehr hochwertiger Ausführung investiert
- in 2018 wurde dann an der Wetterseite eine neue Fassadenverkleidung aus Metall und Echtschiefer angebracht und die Kellertüre ausgetauscht

Allgemein:
- freistehend und werthaltig ausgestattet
- isoliert und gedämmt
...die Baubeschreibung liegt vor
- dieses Wohnhaus bietet geradlinig strukturierte Wohnräume
- die einladenden Räume sind hell und freundlich
- charmante Atmosphäre zum Wohlfühlen
- das Grundstück ist angelegt und gestaltet

Derzeit wird das Wohnhaus noch von der Eigentümerfamilie bewohnt.
- die mögliche Übergabe des Wohnhauses ist aus heutiger Sicht für Mitte 2022 realistisch

Vermerk:
- Inventar, wie beispielsweise der Kaminofen, die Sauna sowie die Wärmekabine, können mit den Eigentümern separat besprochen und möglicherweise auch übernommen werden

Bei weiteren Fragen oder zu einem persönlichen Gespräch sowie einem gemeinsamen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen natürlich jederzeit zur Verfügung.

Alle Besichtigungstermine werden von uns unter Einhaltung der geltenden Corona-Regeln, zeitnah koordiniert und begleitet.
- wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme

Lage

57290 Neunkirchen-Wiederstein im Kreis Siegen-Wittgenstein

- angenehmes und entspanntes Wohnumfeld für Groß und Klein
- im Ort ist ein Kindergarten, der Löschzug Wiederstein, der Heimatverein, der Gesangverein, ein Angelverein

Die umliegenden Gemeinden oder die Anbindung an die Autobahn sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Im Umfeld Neunkirchen, Burbach sowie Wilnsdorf, befinden sich viele renommierte Unternehmen und garantieren eine Vielzahl von Arbeitsplätzen bei einer guten Einkommensstruktur.

Siehe bitte auch: www.neunkirchen-siegerland.de

Energieausweis

Ausstattung

Außenanlage:
- gut begehbarer Eingangsbereich mit Geländer
- befestigt, angelegt, begrünt und gestaltet
- Überdachte Terrasse, gefliest
- Garage sowie Außenstellplätze
Rückseitig zur Hauptstraße hin:
- ist ein Erdwall aufgeschüttet und bepflanzt
- ist die Zufahrt zur Garage mit einem Tor ausgestattet, elektrisch betrieben
- beides mit schalldämmender Wirkung
Frontseitig begrenzt eine Gartenmauer mit Zaun das Grundstück

Kellergeschoss - ca. 83m²:
- Treppenhaus, Flur, zwei Kellerräume, Öltank-Raum
- Heiztechnikraum, Flur, Vorratskeller, Waschküche
- Raum mit Sauna, Wärmekammer und Dusche
- Kellertüre zum Außengelände

Erdgeschoss Garagen - ca. 30m²:
- Garage im Wohnhaus integriert
- Fertiggarage angebaut
... jeweils mit Stahl-Schwingtor, elektrisch betrieben

Erdgeschoss Wohnen - ca. 80m²:
- Wohndiele, Treppenhaus, Wohnflur, WC mit Waschbecken, Abstellraum
- Küche, offenes Ess-/Wohnzimmer mit Holz-Kaminofen
- Terrasse, teilweise überdacht

Dachgeschoss - ca. 77m²:
- Treppenhaus, Studio
- Flur, Dusch-Wannen-Bad mit WC, Bidet und Waschbecken
- Gäste-/Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer

Speicher / Spitzboden:
- Stauraum, Dachdämmung

Heizungstechnik:
- Zentralheizung Öl-Brennwertkessel Viessmann Vitoladens 300-C, Baujahr 2013
- mit Warmwasserspeicher
- in 2013 erfolgte zudem ein hydraulischer Abgleich des Heizsystems
- Flachheizkörper sowie noch wenige Rippenheizkörper im DG
- kellergeschweißter Stahltank mit ca. 5.600ltr., Baujahr 2002
- Holzkaminofen von Jotul, 09/2008

Der Kaminofen ist entsprechend ausgerichtet, dass dieser eine wohlige Etagenwärme abgibt
- die Heizkörper könnten demnach gedrosselt und Energie eingespart werden

Elektro: entsprechend dem Baujahr, ohne FI-Schalter

Sonstiges

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Website unter "www.wskilian-immobilien.de/immobilien/"

Möchten Sie Ihr Haus verkaufen?
Es rufen immer mehr Interessenten an, die sich auf unsere Angebote melden und vergleichbare Objekte suchen. Vielleicht gehört gerade Ihre Immobilie dazu. Gerne sind wir Ihnen beim Verkauf behilflich. Natürlich beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch. Rufen Sie uns unter 02736 4179440 an!

Baufinanzierung
Gerne empfehlen wir Ihnen unsere langjährigen Partner im Bereich Baufinanzierung. Sie finden - angelehnt an Ihre persönliche Lebens-/ und Einkommensstruktur - die optimale Immobilienfinanzierung, maßgeschneidert für Sie und Ihre Wünsche.