Objektdetails

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Freistehendes denkmalgeschütztes Wohnhaus mit historischem Charme, auf ebenem Grundstück

Bilder


Objektdaten

Objektbeschreibung

Freistehendes denkmalgeschütztes Fachwerkwohnhaus mit historischem Charme und auf schönem Grundstück in Burbach-Holzhausen
- Denkmal Nr.: 35 (Burbach, Siegerland), eingetragen seit Mitte 1987

Dieses schöne Fachwerkhaus, ein ehemaliges langgestrecktes Bauernhaus wird seit Jahrzehnten bis heute von der Eigentümerfamilie zum Wohnen genutzt.
- das Denkmalgebäude ist im privaten Besitz
- das Haus wurde im 18. Jahrhundert gebaut
- das ursprüngliche Baujahr lässt sich seitens der Eigentümer auf ca. 1780 recherchieren

Das Gebäude mit wohl über 250 Jahren Zeitgeschichte ist sicher ein Liebhaberstück.
Typische und handwerkliche Spuren dieser Zeit sind im Wohnhaus genauso zu erkennen wie auch wohnwirtschaftliche Programme an Renovierungs- und Sanierungsarbeiten nach den Richtlinien von Denkmalpflege und Denkmalschutz.

Teile der Traufenwände sind im 19. Jahrhundert - wie häufig in der zweiten Hälfte dieses Jahrhunderts - umgestaltet worden.
Die traufseitige zweigeschossige Eingangsseite zeigt links, den ursprünglichen Wohnteil mit einer qualitätsvollen Verbretterung und Fassadengestaltung.
Bodenbeläge, Wandbekleidungen, Deckenbekleidungen, Fenster und Innentüren sowie auch die Eingangstüre wurden teils erhalten oder neu aufbereitet.
Die Heizungstechnik mit einer thermischen Solaranlage wurde in 2010 energieeffizient saniert.
Weiterhin wurde das Treppenhaus um 2005 sowie auch ein Bad und die Küche in 2010 saniert.

Wohnbereiche befinden sich teils im Erdgeschoss, im Obergeschoss sowie auch teils im Dachgeschoss.
- näheres finden Sie unter Ausstattung

Festeingebautes oder bewegliches Inventar, können mit den Eigentümern separat besprochen und möglicherweise auch übernommen werden.

Zum Wohnhaus gehörende Informationen und nachgestellte Grundrisse stehen uns zur Verfügung und werden im Konkreten mit dem Exposé überlassen.
- Häuser die unter Denkmalschutz stehen benötigen keinen Energieausweis.

Bei weiteren Fragen oder zu einem persönlichen Gespräch sowie einem gemeinsamen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen natürlich jederzeit zur Verfügung.

Alle Besichtigungstermine werden von uns unter Einhaltung der geltenden Corona-Regeln, zeitnah koordiniert und begleitet.
- wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme

Lage

57299 Burbach-Holzhausen im Kreis Siegen-Wittgenstein
... ein Dorf mit vielen interessanten Besonderheiten

Ebener Grundstücksverlauf
- mit Platz zum Verweilen, für gemütliche und gesellige Stunden genauso wie auch zum Spielen und Toben

Angenehmes und entspanntes Wohnumfeld
- für Alt und Jung
- im historisch gewachsenen Dorfkern
- in einem seit vielen Jahren über Familiengenerationen und Anwohnerwechsel gewachsenem Wohngebiet

Dieses Wohnhaus stellt mit weiteren zahlreichen denkmalgeschützten Fachwerkhäusern, ein innerhalb der Gemeinde Burbach herausragendes Ensemble alter Fachwerkbauten dar.
- erwähnen möchten wir die Häuser "Moose Haus" und "Fiester Hannes" sowie die "Alten Schule"
- weiterhin finden wir hier ökologisch bedeutsame Wiesen- und Waldflächen in der Umgebung des Dorfes

Schule, Kindergarten, Arzt, Dienstleister, kleines Einkaufszentrum und sonstige fürs tägliche Leben wichtige Einrichtungen sowie Vereine und Begegnungsstätten sind vorhanden.

Holzhausen liegt im Hickengrund im südlichen Siegerland direkt an der westfälisch-hessischen Landesgrenze. Holzhausen liegt etwa 7 km südöstlich von Burbach, 25 km südöstlich von Siegen und 12 km nordwestlich von Dillenburg.
- es besteht eine Verbindung zur Bundesautobahn A45 und der Bundesstraße B 54
- weiterhin existiert ein Haltepunkt an der Bahnstrecke Dillenburg/Haiger Richtung Herdorf/Betzdorf
- zudem bietet ein Bürgerbus von hier in alle Ortsteile eine gute und preiswerte Verbindung an

Im Umfeld befinden sich viele renommierte Unternehmen und garantieren eine Vielzahl von Arbeitsplätzen bei einer guten Einkommensstruktur.

Siehe bitte auch: www.burbach-siegerland.de

Ausstattung

Außenanlage:
- befestigt, angelegt, begrünt, bepflanzt
- Außenstellplätze

Kellergeschoss 2R - ca. 11m² Nutzfläche:
- zwei kleine, niedrige Räume

Erdgeschoss 4R+G - ca. 66m² Nutzfläche:
- ehemalige Stallung / Werkstatt, Heiztechnik, Tankraum
- Garage, Holzlager

Erdgeschoss 2ZKB - ca. 46m² Wohnfläche:
- Diele, Flur mit Zugang zu den Nutzräumen
- WC mit Waschbecken, separate Dusche, Küche
- Schlafzimmer, Wohnzimmer
- Zugang über Holztreppe zum Obergeschoss

Obergeschoss 5ZKB - ca. 123m² Wohnfläche:
- Treppenhaus/Flur, Kinder-/ Arbeitszimmer
- Küche, Essbereich mit großzügig offenem Wohnbereich
...hier sorgt ein Holzkamin neben den Heizkörpern für eine wohlige Wärme und Behaglichkeit
- Flur, Schlafzimmer
- Bad mit bodentiefer Dusche, Waschbecken, WC, Bidet und Handtuch-Heizkörper

Einholmtreppe aus dem Wohnbereich zum Dachgeschoss I - ca. 31m²:
- Wohndiele/Büro, Gäste-/Kinderzimmer
- Speicher als Stauraum

Holztreppe aus dem Treppenhaus zum Dachgeschoss II - ca. 36m²:
- Raum mit Sauna und Ruhebereich, sowie Zugang zum Kriechspeicher
- Gäste-/Kinderzimmer

Heizungstechnik:
- Brötje Öl-Brennwertkessel Typ NovoCondens SOB22
...4x Kunststofftanks á 2.000 ltr.
- IDM-Solarsystem für Warmwasser plus Pufferspeicher 920 Ltr.
...6x Kollektoren
- Holzkamin im Wohnbereich OG
- Flachheizkörper
- in der Werkstatt im Erdgeschoss ist bereits ein Gas-Anschluss vorhanden
- 2 Kamine mit je einem Zug vorhanden

Weitere Ausstattungsmerkmale im Wohnbereich:
- 2-fach verglaste Holz-/Kunststofffenster, größtenteils mit Sprossen
- massive Holz-Eingangstüre, mit 2-fach verglastem Ausschnitt
- Holz-(Füllungs-)Innentüren, teils mit Glasausschnitt
- Böden aus Holzdielen, Laminat, Teppich und Fliesen

Satteldach mit Gauben und Solarpanels
- straßenseitig mit Kunstschiefer eingedeckt
- rückseitig mit Echtschiefer eingedeckt sowie mit Gauben und Solarpanels

- Fernsehen über SAT-Anlage
- Internet ist verfügbar

Sonstiges

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Website unter "www.wskilian-immobilien.de/immobilien/"

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