Objektdetails

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VERMITTELT: Familienhaus mit zwei Etagenwohnungen und Ausbaureserve in Burbach-Wahlbach

Bilder


Objektdaten

Objektbeschreibung

Interessantes Familienhaus mit zwei Etagenwohnungen und mit Ausbaureserve zur vielfältigen Nutzung
- für die Familie
- für die Familiengeneration
- selbst bewohnen und eine Wohnetage vermieten

- die Etagenwohnung im Erdgeschoss ist vermietet:
... die langjährigen Mieter wären interessiert, mittel- oder langfristig dort wohnen zu bleiben
- die Etagenwohnung im Obergeschoss ist leerstehend
- im Dachgeschoss steht noch eine Ausbaureserve zur Verfügung

Sicher ist auch eine Kapitalanlage - drei Wohnetagen - denkbar.

Das Wohnhaus verfügt über vier Etagen (Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss) und wurde in solider und massiver Bauweise erstellt.
In 2012/2013 erfolgte eine Sanierung in Teilbereichen, hier sind besonders zu erwähnen:
- Einbau eines Erdgas-Brennwertkessel mit Solaranlage für Warmwasser
- Sanierung der beiden Bäder
- Austausch der Haustüre sowie der Fenster-Rollläden
- Teilerneuerung der Elektroleitungen sowie Einbau eines neuen Sicherungskastens und Unterverteiler
Zudem wurden neue Stellplätze geschaffen und eine Stahlaußentreppe angebaut, um einen direkten Zugang vom Obergeschoss in den Garten zu schaffen.
In 2020 wurde zuletzt dann noch das Garagendach neu eingedeckt.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über 4 Zimmer, Küche Duschbad und Terrasse bzw. Loggia sowie einem separaten Kellerraum und Stellplätzen in einer Garage und im Freien.

Das Dachgeschoss zeigt bereits mögliche Raumstrukturen für weiteren Wohnraum auf.
- die Eigentümer verfügen über Planzeichnungen und würde diese auch überlassen

Das Grundstück mit aufgestelltem Wohnhaus hat eine Gesamtgröße von ca. 625m².

Das Wohnhaus könnte zeitnah übernommen werden.
- die im Erdgeschoss befindlichen Möbel sind im Eigentum der Mieter
- die im Obergeschoss verbliebenen Möbel sind im Eigentum der Verkäufer und könnten übernommen werden
- Keller- und Dachgeschoss sowie die Garage werden besenrein geräumt übergeben

Weitere Objektinformationen/-unterlagen stehen uns neben einem Exposé zur Verfügung und werden im Konkreten überlassen.

Bei weiteren Fragen oder zu einem persönlichen Gespräch sowie einem gemeinsamen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen natürlich jederzeit zur Verfügung.
- wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme

Bezüglich der Ausbreitung des Coronavirus, werden alle Besichtigungstermine von uns mit höchster Aufmerksamkeit und Sorgfalt koordiniert und begleitet.

Lage

57299 Burbach-Wahlbach im Kreis Siegen-Wittgenstein

- an einer Durchgangsstraße
- gute Erreichbarkeit
- künftig zwei Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden
- in guter Anbindung nach Burbach sowie an die Nachbargemeinden

Im Burbacher Ortskern - etwa 2km entfernt - sind vorhanden und gut erreichbar:
- Einkaufsmöglichkeiten und Sonstiges für den täglichen Bedarf
- Ärzte, die Praxisklinik am Flüsschen, der Siegerland Flughafen, Gastronomie
- Kindergärten, unterschiedliche Schulformen, Kirchen und Gemeindehäuser, Vereine

Die Anbindung an die Nachbargemeinden Neunkirchen, Wilnsdorf sowie Haiger oder gar Rennerod sind auf kurzem Wege gegeben
- Siegen und die Uni sind nur etwa 20km entfernt und schnell erreichbar
- die Natur-/ Wander- und Radfahrfreunde finden eine nahe gelegene Anbindung zum Rothaarsteig
- geographisch sprechen wir hier auch vom Drei-Länder-Eck; nämlich NRW - Hessen und Rheinland-Pfalz

Durch das Gemeindegebiet verläuft im Nord-Osten die Autobahn A 45 (Sauerlandlinie). Zudem wird das Gemeindegebiet im Osten von der B 54 erschlossen, die von Siegen kommend in Richtung Limburg verläuft.

Busverbindungen - eine Haltestelle befindet sich fußläufig nahe dem Wohnhaus - bestehen zu sämtlichen Nachbargemeinden.
Der zentrale Umsteigepunkt ist die Haltestelle Burbach Post, welche verknüpft ist mit dem Bahnhof Burbach/Kr. Siegen.
Die Bahnstrecke Betzdorf-Herdorf-Burbach-Haiger-Dillenburg wird durch die Hellertalbahn bedient.
Der Bürgerbus rundet die Ansprüche nach Mobilität in die meisten Burbacher Ortsteile ab.

Im Umfeld befinden sich viele renommierte Unternehmen und garantieren eine Vielzahl von Arbeitsplätzen.

Siehe bitte: www.burbach-siegerland.de und den Dorfsteckbrief von Wahlbach

Energieausweis

Ausstattung

Außenanlage:
- befestigt, angelegt
- Außentreppe vom Grundstück zur Loggia im Obergeschoss
- Außenstellplätze

Kellergeschoss 5R+G - ca. 82m²:
- Treppenhaus, Flur, Heizungskeller, Waschküche
- Keller I allgemein, Keller II für Mieter im EG, Keller III für Mieter im OG
- angebaute Garage, mit elektr. Sektionaltor, mit Zugang zum Wohnhaus

Erdgeschoss 4ZKB - ca. 70m²:
- Treppenhaus, Wohndiele
- Duschbad mit WC und Waschbecken
- Küche, Esszimmer, Wohnzimmer jeweils mit offenem Durchgang
... vom Wohnzimmer gelangt man auf die nach Süd-West ausgerichtete Terrasse
- Kinder-/Arbeitszimmer, Elternschlafzimmer

Obergeschoss 4ZKB - ca. 69m²:
- Treppenhaus, Wohndiele
- Dusch-Bad mit WC und Waschbecken
- Küche, Esszimmer, Wohnzimmer
... vom Wohnzimmer gelangt man auf die nach Süd-West ausgerichtete Loggia mit Außentreppe
- Kinder-/Arbeitszimmer, Elternschlafzimmer

Dachgeschoss:
- Treppenhaus, Speicherräume als Ausbaureserve oder Stauraum

Heizungstechnik aus 2013:
- Weishaupt Erdgas-Brennwertkessel Typ WTC 25A
+ Solaranlage für Warmwasser
- Flach- sowie Rippenheizkörper im Wohnbereich

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Kunststofffenster, 2-fach verglast, größtenteils mit Kunststoffrollläden
- Alu-Haustüre, KU-Balkontüren, Stahl- und Kunststofftüren im KG
- Innentüren als Holz-Füllungstüren

- Elektro entsprechend dem Baujahr und teilw. erneuert
... 3x Stromzähler plus Reserve für 4. Zähler im DG
... Unterverteiler für alle Etagen, Sicherungsautomaten, mit FI-Schalter
- Fernsehen über Unitymedia-Anlage
- Internetverbindung ist am Standort gegeben
- Böden, Wand, Decke - je nach Raum aber harmonisierend ausgestattet
- Pfettendach, eingedeckt mit Dachpfannen

Sonstiges

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Website unter "www.wskilian-immobilien.de/immobilien/"

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