Objektdetails

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5ZKB - Reihenendhaus mit Balkon, Terrasse, Gartenanteil, Garage - in nachgefragter Lage

Bilder


Objektdaten

Objektbeschreibung

Der Energiebedarfsausweis ist nachweislich beauftragt und wird spätestens bei dem Besichtigungstermin vorgelegt sowie die Kennzahlen nachgepflegt.

Gepflegtes Reihenendhaus unterkellert sowie mit Balkon, Terrasse, Garage und auf schönem Grundstück
- für ein Paar oder die kleine Familie
- in massiver Bauweise
- gepflegte und charmante Gemütlichkeit
- Erdgeschoss und Dachgeschoss mit Wohn- und Schlafräumen sowie Bad und Gäste-WC
- Speicher über Zugtreppe mit Abstell- und Stauraum
- Kellergeschoss mit Garage und Waschküche mit der Heizungstechnik
- eine Terrasse nach Süd/Ost und eine Loggia nach Süd/West bieten Platz für gemütliche und gesellige Stunden
- das Grundstück ist nach Süd/Ost ausgerichtet und leicht zu pflegen

Das Reihenendhaus wurde 1994 in Massivbauweise erbaut und befindet sich in einem gepflegten Erhaltungszustand.
- die Küche ist mit einer u-förmigen Einbauküche und einer Küchentheke möbliert sowie teils mit neuen Elektrogeräten ausgestattet
- im Wohnbereich des Erdgeschosses ist auch ein eleganter Holzkaminofen aufgestellt und sorgt für zusätzlich wohlige Wärme
- das Erdgeschoss mit Diele und Treppenaufgang zum Dachgeschoss wurden zuletzt neu gestrichen

Das Mietobjekt könnte zeitnah oder auch nach Absprach bezogen werden.
- das Wohnhaus ist derzeit noch bis Ende September `22 bewohnt
...die Bilder zeigen - einvernehmlich - beispielhaft die Einrichtung der derzeitigen Mieter

Wir bieten und suchen ein eher langfristiges Mietverhältnis.
...wir sprechen von mindestens ein bis vier Jahren und optional gerne darüber hinaus
- es ist kein Eigenbedarf vorgesehen

Idealerweise sind Sie Nichtraucher und haben keine Haustiere.

Weitere Objektinformationen/-unterlagen stehen uns neben einem Exposé zur Verfügung und werden im Konkreten überlassen.

Bei weiteren Fragen oder zu einem persönlichen Gespräch sowie einem gemeinsamen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen natürlich jederzeit zur Verfügung.
- wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme

Bezüglich der Ausbreitung des Coronavirus, werden alle Besichtigungstermine von uns mit höchster Aufmerksamkeit und Sorgfalt koordiniert und begleitet.

Lage

57299 Burbach im Kreis Siegen-Wittgenstein

Das Reihenendhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet
- zwei Kindergärten sowie auch die Gemeinschaftliche Sekundarschule sind gut erreichbar
- ein weiterer Kindergarten und die Grundschule befinden sich im Ort
- in naher Anbindung finden Sie Wege zum Spazierengehen oder Radfahren

In Burbach sind vorhanden und vom Wohnhaus teils fußläufig zu erreichen
- Einkaufsmöglichkeiten und Sonstiges für den täglichen Bedarf
- Ärzte, die Praxisklinik am Flüsschen, der Siegerland Flughafen, Gastronomie
- Kindergärten, unterschiedliche Schulformen, Kirchen und Gemeindehäuser, Vereine, Freibad

Die Anbindung an die Nachbargemeinden Neunkirchen, Wilnsdorf sowie Haiger oder gar Rennerod sind auf kurzem Wege gegeben
- Siegen und die Uni sind nur etwa 20km entfernt und schnell erreichbar
- die Natur-/ Wander- und Radfahrfreunde finden eine nahe gelegene Anbindung zum Rothaarsteig
- geographisch sprechen wir hier auch vom Drei-Länder-Eck; nämlich NRW - Hessen und Rheinland-Pfalz

Durch das Gemeindegebiet verläuft im Nord-Osten die Autobahn A 45 (Sauerlandlinie). Zudem wird das Gemeindegebiet im Osten von der B 54 erschlossen, die von Siegen kommend in Richtung Limburg verläuft.

Busverbindungen bestehen zu sämtlichen Nachbargemeinden. Der zentrale Umsteigepunkt ist die Haltestelle Burbach Post, welche verknüpft ist mit dem Bahnhof Burbach/Kr. Siegen.
Der Bürgerbus Burbach ist mit seinem Fahrdienst in der Gemeinde unterwegs und verbindet die Ortsteile.
Die Bahnstrecke Betzdorf-Herdorf-Burbach-Haiger-Dillenburg wird durch die Hellertalbahn bedient.

Im Umfeld befinden sich viele renommierte Unternehmen und garantieren eine Vielzahl von Arbeitsplätzen.

Siehe Bitte auch: www.burbach-siegerland.de und www.alte-vogtei.de

Energieausweis

Ausstattung

Außenanlage:
- befestigt, angelegt, bepflanzt
- Gartenland, Terrasse
- PKW-Außenstellplätze

Kellergeschoss 1R+G - ca. 41m²:
- Garage mit Arbeits- und Abstellraum
- Waschküche mit der Heizungstechnik sowie weiterem Abstellraum
...Gasanschluss, Wasseruhr

Erdgeschoss 2ZKB - ca. 80m²:
- Flur, Gäste-Toilette mit WC, Urinal und Waschbecken
- Wohndiele, Garderobe
- Wohnzimmer mit Holzkaminofen
- Küche möbliert, Hauswirtschaftsraum
- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Gartenland
- Holz-Innentreppe zum Dachgeschoss

Dachgeschoss 3ZB - ca. 64m²:
- Wohndiele mit Zugang zur Loggia
- Dusch-Wannenbad mit WC, Urinal und Waschbecken
- Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Arbeits- Gästezimmer
- Zugtreppe zum Speicher

Speicher:
- als Stauraum

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Viessmann Gas-Brennwert-Kompaktgerät Vitodens 222, wurde in 2017 erneuert
- Kunststofffenster, 2-fach verglast, mit Kunststoffrollläden
- Haustüre mit Seitenteil aus Kunststoff mit Iso-Glas
- Innentüren Holz-Füllungstüren, weiß
- Elektro entsprechend dem Baujahr inkl. FI-Schalter
- Telefon, Fernsehen und Internet über Kabel
- Böden, Wand, Decke - je nach Raum aber harmonisierend ausgestattet
- Satteldach, mit 5 Gauben, gedämmt, Eindeckung in Echtschiefer

MIETKONDITIONEN :

Kaltmiete: 940,00 EUR/Monat
Nebenkosten: 175,00 EUR/Monat
Gesamtmiete: 1.115,00 EUR/Monat (zzgl. Heizkosten)

Garagen-Stellplatz: 50,00 EUR/Monat

- Heiz- und Stromkosten: werden direkt über den Versorger abgerechnet
- Kaution: 2.820,-EUR (3,0 Monatskaltmieten)

Sonstiges

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Website unter "www.wskilian-immobilien.de/immobilien/"

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