Objektdetails

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**Wohnhaus in Neunkirchen - großzügiger Wohnraum und mit Neubaureserve**

Bilder


Objektdaten

Objektbeschreibung

Etwas Besonderes bietet dieses charmante Familien-/ und Generationenhaus
einerseits mit seiner großräumigen Wohnfläche und andererseits mit seinen beiden aneinanderliegenden und nahezu ebenen Grundstücken mit einer mögliche Baureserve
...nicht unter Denkmalschutz stehend
- unterkellert
- umgebaut, angebaut und ausgebaut
- mit Doppelgarage und Gartenhütte
- mit Sauna und Außenpool
- großes, ebenes Grundstück
Das Grundstück mit insgesamt 1.294m², vereint zwei direkt aneinandergrenzende Flurstücke und lässt Spielraum für eine großzügige Nutzung oder ein weiteres Wohnhaus aufzustellen.
- das bebaute vordere Grundstück hat eine Fläche von 646m²
- das baureife hintere Grundstück hat eine Fläche von 648m²
...eine öffentliche Zuwegung ist vorhanden

Das ursprüngliche Baujahr lässt sich im Gespräch mit der Eigentümerfamilie auf etwa 1800 benennen, im Jahre 1913 ist das Wohnhaus dann links und in 1960 nochmals rückseitig angebaut sowie um den rechten Teil der Doppelgarage erweitert worden
- der Außenpool ist dann im Jahr 1971 entstanden

Die Eigentümerfamilie war über alle Generationen und Bauabschnitte stets darauf bedacht "Altes und Neues" im Einklang zu erhalten und zu gestalten.
- ein moderner und zeitgemäßer Grundriss sowie auch angepasste und heute übliche Deckenhöhen im Wohnbereich vermitteln ein tolles Raumgefühl

Das Wohnhaus verfügt über vier Etagen: Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss
- im Kellergeschoss wurden Bruchsteine erhalten und durch Anforderungen an neue Raumstrukturen mit Hohlblockmauerwerk ergänzt
- im Wohnbereich wurden bewusst die Fachwerkbalken mit Lehmfüllung erhalten, teils demnach nachgearbeitet und geben ein wohnliches Klima

Die Eigentümerfamilie hat nach deren Wünschen und Anforderungen über all die Jahre immer wieder in die Erhaltung und Pflege dieses historischen Wohnhauses investiert.
- baujahrtypische Elemente an der Fassade, Fachwerke, Fliesen etc. sind Indizien dafür
- natürlich stehen aber für den neuen Eigentümer wohl auch wieder Arbeiten nach dessen Ansprüchen und Wünsche an
- ausreichend Platz zum Wohnen, Schlafen und je mit Bad sowie auch für ein Arbeits- oder Gästezimmer bieten die Räume im Erd- Ober- und Dachgeschoss

Das Wohnhaus könnte zeitnah übernommen werden.
- es wird teilmöbliert und besenrein übergeben
- die Verwendung von vorhandenen festeingebauten sowie losen Mobiliar kann abgestimmt werden

Weitere Objektinformationen/-unterlagen stehen uns neben einem Exposé zur Verfügung und werden im Konkreten überlassen.

Bei weiteren Fragen oder zu einem persönlichen Gespräch sowie einem gemeinsamen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen natürlich jederzeit zur Verfügung.
- wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme

Bezüglich der Ausbreitung des Coronavirus, werden alle Besichtigungstermine von uns mit höchster Aufmerksamkeit und Sorgfalt koordiniert und begleitet.

Lage

57290 Neunkirchen im Kreis Siegen-Wittgenstein in Nordrhein-Westfalen
- Neunkirchen liegt im südwestlichen Siegerland
- Herdorf sowie Wilnsdorf und Burbach mit deren Ortsteilen grenzen an

Die Ballungszentren Ruhrgebiet, Köln-Bonn und Frankfurt/Main sind jeweils nur rund 100 km entfernt und schnell zu erreichen.

In Neunkirchen und damit nahe dem Wohnhaus vorhanden und leicht erreichbar sind:
- Einrichtungen und Ansprüche des öffentlichen Lebens sowie auch das Rathaus
- Kirchengemeinden, Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulformen, Musikschule
- Heimatverein, Sportvereine und weitere Vereine unterschiedlicher Zwecke
- ein Familienbad Freier Grund mit Hallen-/ und Freibad
- Ärzte sowie auch ein Gesundheitszentrum, Einkaufszentrum, Einzelhandel, etc.
- potentielle Unternehmen/Arbeitgeber und darüber hinaus auch im nahen Umkreis
- die UNI Siegen in etwa 15 Autominuten
- die Autobahn A45 über Siegen/Eiserfeld oder Wilnsdorf/Wilden oder über Haiger/Burbach
- die Hellertalbahn mit der Bahnstrecke nach Betzdorf/Herdorf über Burbach nach Haiger/Dillenburg
- Buslinien sowie ein Bürgerbus zur Ergänzung der bestehenden Anbindungen

Mehr erfahren Sie unter: www.neunkirchen-siegerland.de

Energieausweis

Ausstattung

Außenanlage:
- befestigt, angelegt, eingegrenzt
- begrünt, bewachsen mit heimischen Sträuchern und Bäumen
- Gartenhütte, Pool
- Außentreppe vom Grundstück zum Balkon im Erdgeschoss
- Außenstellplätze
- Erdtankanlage in 12/2021 durch einen Fachbetrieb stillgelegt

Kellergeschoss 7Rä+2G - ca. 72m²:
- Treppe zum Erdgeschoss, Zugang zum Außengelände
- Flur, Weinkeller, Werkstatt, Heizungskeller, Waschküche
- Keller I - III, Saunaraum
- angebaute Doppelgarage ohne Mitteltrennwand, mit zwei Schwingtoren

Erdgeschoss 4ZKB - ca. 84m²:
- Wohndiele, Garderobe, Bad mit bodentiefer Dusche, WC und Waschbecken
- Küche mit Einbauküche und Sitzecke
- Esszimmer, mit möglichem Kaminanschluss für knisternde Wärme und wohlige Gemütlichkeit
- großzügiger offener Wohnraum I - III
...von hier gelangt man auf den nach Süd-West ausgerichteten Balkon mit Markise
...vom Balkon führt eine Außentreppe zum Grundstück
- Innentreppe zum Obergeschoss

Obergeschoss 5ZB - ca. 84m²:
- Flur, Schlafzimmer I + II,
- Dusch-Bad mit WC und Waschbecken sowie mit Einbauschränken
- Schlafzimmer III mit Ankleideraum, Schlafzimmer IV, Arbeits-/ Gästezimmer
- Innentreppe zum Dachgeschoss

Dachgeschoss 1ZB - ca. 19m²:
- offenes Zimmer mit Schrägen zum Wohnen / Schlafen / Arbeiten oder für die Gäste
- Wannenbad mit WC und Waschbecken
- Stauraum in den Schrägen / Kniestock

Heizungstechnik aus 1996 / Brenner aus 2021:
- Capito Gas-Stahlheizkessel Typ Arktis D 27
- Brenner Giersch RG1-Na
- Flach- sowie Rippenheizkörper im Wohnbereich
- Holzofen im Wohnbereich EG wie oben geschrieben

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Holz- und Kunststofffenster, 2-fach isolierverglast
- straßenseitig wurde in den Jahren 2000 und 2011 in Kunststofffenster mit Mehrscheiben-Isolierglas investiert um den Wärme- und Schallschutz zu optimieren
...größtenteils mit Sprossen, teilweise mit Rollläden
- massive Holz-Haustüre, Holzschiebetüre zum Balkon
- Innentüren als Holz-Füllungstüren

- Elektro übliche Ausstattung, teilweise im OG erneuert
- TV über SAT-Anlage
- Internetverbindung ist am Standort gegeben
- Böden, Wand, Decke je nach Raum teils unterschiedlich aber stilgerecht harmonisierend ausgestattet
- Satteldach Holzaufbau mit Schiefer und Dachschindeln eingedeckt

Sonstiges

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Website unter "www.wskilian-immobilien.de/immobilien/"

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