Objektdetails

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**Freistehendes Einfamilienhaus - solide Massivbauweise, viel Grundstück"

Bilder


Objektdaten

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus
- solide Massivbauweise über die Jahre um- und angebaut, teilunterkellert
- mit anstehenden Renovierungsarbeiten
- auf einem ca. 938m² großem Grundstück

- die Etagenwohnung im Erdgeschoss ist leerstehend
- die Etagenwohnung im Obergeschoss ist vermietet
... die Mieter sind über den anstehenden Verkauf informiert
- im Speicher steht noch eine kleine Ausbaureserve zur Verfügung

Das Wohnhaus verfügt über drei Etagen, bestehend aus Keller-, Erd-, Obergeschoss sowie Speicher und wurde durch die heutige Eigentümerfamilie 1958 erstellt.
- in 1977 erfolgte dann noch ein Anbau mit Erd-, Ober- und Dachgeschoss

Das Wohnhaus ist im Ganzen gepflegt, aber es stehen sicher auch Arbeiten und Investitionen in neuerliche und energetische Ansprüche und Maßnahmen an.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 5-Zimmer, Küche, Bad und WC und war zuletzt von den Eigentümern bewohnt.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über 4-Zimmer, Küche, Bad und ist wie oben geschrieben vermietet.
... beide Etagen verbindet derzeit ein gemeinsames Treppenhaus
Die Räume im Kellergeschoss, Stellplätze im Freien und eine Gartenhütte runden das Platzangebot ab.
...seit Jahren ist noch ein angrenzendes Gelände von der Haubergsgenossenschaft gepachtet

Weitere Objektinformationen/-unterlagen stehen uns neben einem Exposé zur Verfügung und werden im Konkreten überlassen.

Bei weiteren Fragen oder zu einem persönlichen Gespräch sowie einem gemeinsamen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen natürlich jederzeit zur Verfügung.
- wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme

Bezüglich der Ausbreitung des Coronavirus, werden alle Besichtigungstermine von uns mit höchster Aufmerksamkeit und Sorgfalt koordiniert und begleitet.

Lage

57234 Wilnsdorf-Niederdielfen im Kreis Siegen-Wittgenstein
- liegt im südlichen Siegerland
- Siegen, Netphen sowie Haiger, Burbach und Neunkirchen mit deren Stadt- und Ortsteilen grenzen an
Die Ballungszentren Ruhrgebiet, Köln-Bonn und Frankfurt/Main sind jeweils nur rund 100 km entfernt und schnell zu erreichen.

Durch Niederdielfen führt von Norden kommend die Landstraße 723, die in ihrem Verlauf in Richtung Anzhausen zur L 893 wird, da die L 723 weiter in Richtung Oberdielfen und damit Wilnsdorf führt.
Mitten im Ort zweigt die Kreisstraße 18 ab, die auch "Grimbergstraße" genannt wird und in Richtung "Eremitage" führt und dort auf die Bundesstraße 54 trifft.

In Niederdielfen sind zwei Kindergärten, eine Grundschule und die Realschule der Gemeinde Wilnsdorf angesiedelt.
Darüber hinaus gibt es ein Seniorenwohn- und Pflegeheim mit Tages- und Kurzzeitpflege sowie ein Angebot des betreuten Wohnens.

Im Umfeld befinden sich viele renommierte Unternehmen und garantieren eine Vielzahl von Arbeitsplätzen.

Siehe bitte: www.wilnsdorf.de/

Energieausweis

Ausstattung

Außenanlage:
- befestigt, angelegt
- Gartenhaus mit Terrasse, Schuppen
- Holz-Carport sowie weitere Außenstellplätze
- zudem mit vom Hauberg günstigster gepachteter Grün-Wiese- und Waldfläche
...kann künftig so fortgeführt werden, muss aber nicht

Kellergeschoss - Altbau - 4Rä - ca. 49m²:
- Treppe, Flur, Kellerraum mit kleinem Vorraum
- Waschküche, Werkstatt, Heizungstechnik

Erdgeschoss - 5ZKB+WC - ca. 83m²:
Anbau:
- Eingang, Flur, Büro, Wannenbad, Wohnzimmer
Altbau:
- Treppe zum Obergeschoss, Wohnflur
- WC, Esszimmer, Küche mit Speisekammer
- Schlafzimmer, Kinderzimmer

Obergeschoss - 4ZKB - ca. 78m²:
Anbau:
- Flur, Abstellraum, Dusch-Wannenbad, Schlafzimmer
Altbau:
- Flur, Diele, Ess-/Wohnzimmer, Küche, Kinderzimmer
- Zugtreppe und Treppe zum Speicher

Speicher:
- Anbau: beheiztes Zimmer, über Holz-Raumspartreppe zu erreichen
- Altbau: Speicherraum, zudem über eine Holzeinschubtreppe zu erreichen

Heizungstechnik aus 1986:
- Öl-Zentralheizung von SBS Heizkesselwerke Typ CT 22
... Brenner von Hansa Typ HVS 5.3, Baujahr 2013
... 2x Stahlblechtanks mit je 1.500Ltr.
- Warmwasser über die Zentralheizung
... außer in der Küche im EG, hier mit Durchlauferhitzer
- Flachheizkörper im Wohnbereich
- 1 Kamin mit zwei Zügen und 1 Kamin mit einem Zug

Die Möglichkeit einer Erdgasversorgung durch Westnetz ist vor Ort gegeben.

Weitere Ausstattungsmerkmale im Wohnbereich:
- Hauseingangstüre als massive Holztüre mit Glasausschnitt
- Holz- oder Kunststofffenster, 1-/2-fach verglast, größtenteils mit Rollläden
- Innentüren als Holz-Füllungstüren, teils mit Glasausschnitt
- Böden, Wand, Decke - je nach Raum ausgestattet
- Schrägdächer mit Kunstschiefer eingedeckt, Altbau zudem mit Gaube
... teilweise mit Dämmwolle gedämmt
- Elektro entsprechend dem Baujahr und geringfügig erneuert (2x Stromzähler)
- Fernsehen über SAT-Anlage
- Internetverbindung ist am Standort gegeben

Sonstiges

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Website unter "www.wskilian-immobilien.de/immobilien/"

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