Objektdetails

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 02736 / 4179440 oder 0170 / 9610033

**Attraktive Eigentumswohnung 4ZKB - mit vielen Annehmlichkeiten in Burbach**

Bilder


Objektdaten

Objektbeschreibung

Attraktive und schöne Eigentumswohnung 4ZKB mit vielen Annehmlichkeiten
- Zentrumsnah und doch auch in ruhiger Aussichtslage
- teilmöbliert mit Einbauküche, Spiegelwaschtisch im Bad
- Balkon/Loggia
- großzügiger Garten- und Grünlandanteil mit weiteren Bestandsteilen
... Holz-Gartenhütte, Geräteschuppen, Grillplatz, Beet, kleiner Teich
- Garage in naher Anbindung zur Wohnung
- Abstell- Stauraum im Dachgeschoss

Der ursprüngliche Komplex aus 1968 wurde in 1986 kernsaniert und als Wohnanlage hergerichtet und erstmals vermarktet.
- massive Bauweise und wertige Ausstattung
- klare Raumstrukturen prägen diese Wohnung

- die Wohnanlage besteht aus 9 Eigentumswohnungen
- diese Wohnung ist seit einigen Jahren im Eigentum der derzeitigen Verkäufer

Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer hat eine Hausverwaltung bestellt.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss
- nahezu ebene und befestigte sowie gut begehbare Wegezuführung zum Haupteingang
- Eingang mit Windfang und Treppenhaus
- Wohnungseingang, Wohnflur, Garderobe
- Lebens- Wohn- und Schlafräume, Balkon/Loggia, Speicherraum
- Garage und Garten- Grünland im Sondereigentum
- Gemeinschaftsraum Technik

Zusammenfassend dürfen wir sagen:
- eine attraktive Eigentumswohnung
... für den Eigenbedarf oder den Kapitalanleger
- der Wohn- und Lebensraum bietet idealerweise Platz für ein Paar oder auch für eine kleine Familie
- bis auf individuelle Ansprüche an Schönheitsarbeiten ist diese Wohnung sicher bezugsfertig

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bewohnt; aus Diskretionsgründen haben wir daher auf aktuelle Innenaufnahmen verzichtet und bitten um Ihr Verständnis.

Zur Wohnung gehörende Informationen stehen uns zur Verfügung und werden im Konkreten mit dem Exposé überlassen.

Bei weiteren Fragen oder zu einem persönlichen Gespräch sowie einem gemeinsamen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen natürlich jederzeit zur Verfügung.
Alle Besichtigungstermine werden von uns unter Einhaltung der geltenden Corona-Regeln, zeitnah koordiniert und begleitet.
- wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme

Lage

57299 Burbach im Kreis Siegen-Wittgenstein

- in einem gewachsenen Wohngebiet
- in ruhiger Lage aber auch in direkter Anbindung zum zentralen Geschehen
- in Hanglage und daher gleichzeitig Garant für eine schöne unverbaute Aussicht

Einkaufsmöglichkeiten und Sonstiges für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, die Praxis-Klinik am Flüsschen, Pflege- Seniorenzentrum, Seniorenwohngemeinschaft, Kirchen, Kindergärten und unterschiedliche Schulformen, Freibad, Vereine und vieles mehr sind direkt in Burbach vorhanden und teils sogar fußläufig erreichbar

- die Nachbargemeinden Neunkirchen, Wilnsdorf, Haiger oder auch Rennerod sind auf kurzem Wege erreichbar
- Siegen und die Uni sind nur etwa 20km entfernt und schnell erreichbar
- die Natur- Wander- und Radfahrfreunde finden eine direkte Anbindung zum Rothaarsteig
- geographisch sprechen wir hier auch vom Drei-Länder-Eck; Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz

Durch das Gemeindegebiet verläuft im Nord-Osten die Autobahn A 45 (Sauerlandlinie). Zudem wird das Gemeindegebiet im Osten von der B 54 erschlossen, die von Siegen kommend in Richtung Limburg verläuft.

Busverbindungen bestehen zu sämtlichen Nachbargemeinden. Der zentrale Umsteigepunkt ist die Haltestelle Burbach Post, welche verknüpft ist mit dem Bahnhof Burbach/Kr. Siegen.
Die Bahnstrecke Betzdorf-Herdorf-Burbach-Haiger-Dillenburg wird durch die Hellertalbahn bedient.
Ein Bürgerbus rundet die Nachfrage nach Mobilität ab.

Im Umfeld befinden sich viele renommierte Unternehmen und garantieren eine Vielzahl von Arbeitsplätzen.

Mehr erfahren Sie unter: www.burbach-siegerland.de

Energieausweis

Ausstattung

Außenanlage an die Umgebung angepasst:
- das separate Garten- und Grünland ist angelegt, liebevoll gestaltet und sehr gepflegt
... fußläufig über eine Treppe gut erreichbar
- Holz-Gartenhütte mit Terrasse, Spiel- Relax- und Grillfläche, Beet, kleiner Teich und einem Geräteschuppen
- Garage und ein weiterer Außenstellplatz für den PKW sind in direkter Anbindung zur Wohnung

Wohnbereich im Erdgeschoss - ca. 98m²:
- Wohnflur, Kinder- oder Arbeitszimmer, Kinder- oder Gästezimmer
- Küche mit Einbauküche möbliert, Duschbad mit Spiegelwaschtisch möbliert
- Elternschlafzimmer
- großzügiges Ess- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon/Loggia mit Markise
- die Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner sind im Bad vorhanden

Im Dachgeschoss befindet sich noch ein Speicherraum sowie ein weiterer Platz für einen Wäschetrockner.

Allgemein:
- Gas-Zentralheizung aus 2004, Warmwasser über Durchlauferhitzer
- wirtschaftlich getrennte Wohneinheiten
- wertige Wohnungstüre; Innentüren teils mit Glaseinsatz, Glastüre
- isolierverglaste Kunststofffenster und Balkontüren mit Rollläden
- Boden, Wand, Decke sind je nach Raum unterschiedlich aber harmonisch gestaltet
- Klingel- Gegensprechanlage und Briefkastenanlage

Sonstiges

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Website unter "www.wskilian-immobilien.de/immobilien/"

Möchten Sie Ihr Haus verkaufen?
Es rufen immer mehr Interessenten an, die sich auf unsere Angebote melden und vergleichbare Objekte suchen. Vielleicht gehört gerade Ihre Immobilie dazu. Gerne sind wir Ihnen beim Verkauf - von der Marktpreisermittlung bis zum Notartermin - behilflich. Natürlich beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch.
Rufen Sie uns unter 02736 4179440 an!

Baufinanzierung
Gerne empfehlen wir Ihnen unsere langjährigen Partner im Bereich Baufinanzierung. Sie finden - angelehnt an Ihre persönliche Lebens-/ und Einkommensstruktur - die optimale Immobilienfinanzierung, maßgeschneidert für Sie und Ihre Wünsche.