Objektdetails

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RESERVIERT **Erstbezug einer modernen Neubau-Mietwohnung 3ZKB - im Erdgeschoss mit Terrasse**

Bilder


Objektdaten

Objektbeschreibung

Erstbezug einer modernen Neubau-Erdgeschosswohnung, in einer von drei Wohngebäuden mit in Summe neun Wohnungen
... bezugsfrei ab etwa Mitte 2023
... erfüllt die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes
... errichtet als KFW-55 Effizienzhaus, massiv
... ein Energieausweis ist demnach nicht erforderlich
- mit Terrasse
... für gemütliche, entspannte aber auch gesellige Stunden
- mit Außenstellplatz welcher wie die Zu- und Eingänge angenehm ausgeleuchtet ist
- der Zutritt erfolgt über ein außenliegendes Treppenhaus in Kombination mit einer komfortablen Liftanlage
... diese Wohnung erreichen Sie über einen individuellen Zugang mit einer eigenen Haustüre

Diese helle und freundliche Wohnung mit ihren durchdachten und überzeugenden Raumstrukturen, dient gleichermaßen der jungen und älteren Generation als perfekter Wohn- und Lebensraum.
- die Räume sind weitgehend stufen- und schwellenlos

Auf Miete Wohnen aber sich Zuhause fühlen.

Elegant, Großzügig und Stilvoll,
das sind die Schlagworte, mit denen wir diese Mietwohnung treffend beschreiben wollen.
Eine Wohnanlage, bei der die Planung im Gesamten mit viel Gespür für Individualität erstellt wurde.
Der Grundriss der Wohnung ist wohl überlegt, wirkt besonders und verleiht der Wohnung einen einzigartigen Charakter.

Übrigens,
eine neue Einbauküche mit Elektrogeräten wird der Vermieter bereits einbauen lassen.
...die monatliche Miete hierfür beträgt +50,00EUR zur Kaltmiete

Da die Wohnung sich derzeit noch im Rohbau befindet, zeigen wir daher den Grundriss der Wohnung und eine Gebäudeanimation sowie den Küchenplan.

Bei weiteren Fragen oder zu einem persönlichen Gespräch stehen wir Ihnen natürlich zur Verfügung.
- wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme

Lage

57562 Herdorf im Hellertal, im Landkreis Altenkirchen (RLP)
- nördlich von Daaden und westlich von Neunkirchen
- Herdorf, Bindeglied zwischen Nordrhein-Westfalen und Rheinland-Pfalz

Wohnanlage DAS QUARTIER "Auf Brennau" zentral in Herdorf

Herdorf bietet für seine Bürger und darüber hinaus für interessierte Menschen ein breites Angebot im Bereich der Kultur, Bildung und Erziehung.
- das hochkarätige Kulturprogramm - Kultur im Hüttenhaus - hat großstädtisches Niveau.

- Alten- und Pflegeheim, Ärzte, Einkaufzentrum, Einzelhandel, Gastronomie, Vereine
- renommierte Arbeitgeber und vieles mehr
- Kindergärten, eine Kindertagesstätte, Grundschule und die Regionale Schule sind im "Städtchen" zu Hause
- weiterbildende Schulen in Neunkirchen oder Betzdorf sind gut erreichbar und eine Volkshochschule ist vor Ort
- die Bahnstrecke Betzdorf-Herdorf-Haiger-Dillenburg wird durch die Hellertalbahn mit einer Haltestelle bedient

Siehe bitte auch: www.herdorf.de

Ausstattung

Außenanlage:
- Geh- und Fahrwege
- Außenstellplatz
- befestigt bepflanzt und an die Umgebung angepasst
- Briefkastenanlage, Klingelanlage

Etagenwohnung im Erdgeschoss - ca. 74m²:
- Wohndiele, Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine
- Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken
- Schlafzimmer
- offenes Wohn- /Esszimmer sowie mit vollausgestatteter Küchenzeile
...von hier gelangen Sie auf die Terrasse

Ausstattungsmerkmale:
- Bodentiefe Panoramafenster
- Rundum großzügig belichtete Räume
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
- Terrasse mit sonniger Süd- Westausrichtung
- Hochwertige Oberflächen in allen Räumen
- Ausgesuchte Fliesenqualität und Formate
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
... die Heizungsanlage besteht aus einem System mit Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Elektrische Sonnenschutzanlage
... fassadenintegriert bei den bodentiefen Fenstern im Wohnbereich, Südseite
- Wohngesunder Wärmeschutz durch massives Mauerwerk
... errichtet als KfW Effizienzhaus 55
- Moderne hydraulische Außenliftanlage mit offener Erschließung
- Individueller Zugang mit eigener Haustüre zur Wohnung

- Multimediaverteiler pro Wohnung, technisch vorbereitet für ein verbessertes W-LAN
- Astro Sat-Empfangsanlage pro Wohngebäude


Mietkonditionen:

Kaltmiete: 665,- EUR/Monat
Nebenkosten: 150,- EUR/Monat
Heizkosten: in Nebenkosten enthalten
Abschlag Küche: 50,- EUR/Monat
Gesamtmiete 865,- EUR/Monat

Kosten für Haushaltsstrom werden vom Mieter direkt über den Versorger abgerechnet

Kaution: 1.995,- EUR / 3,0 Kaltmieten

Miete für Außenstellplatz: 25,- EUR/Monat

Sonstiges

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Website unter "www.wskilian-immobilien.de/immobilien/"

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